1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는아파트단지,학교,각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 위치하고 접근성 및 거리, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층 건물 내 제6층 제605호로서, (사용승인일자:2013.06.21) 외벽 : 석재 및 강화유리 마감 등창호 : 샷시창임
4) 이용상태=본건은 공부상 의원이나, 현황 사무실로 이용 중 인것으로 추정됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 승강기설비 등 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 평지의 토지로서 "근린생활시설" 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측으로 약 15미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역(2022-01-03) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
605호
2021.10.15
10,000,000 [월]500,000
있음
2021.09.01.~2023.08.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 236,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
