1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 주상용 건물, 각급 학교시설 및 각종 근린생활시설 등이혼재하는지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 경인선전철 및 인천도시철도1호선 환승역인 "부평역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 2층 202호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석재붙임 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 8월 2일]
4) 이용상태="오피스텔"로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,도시가스시설, 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지의 가장형 평지로서, "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 로폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 현황은 "주거용 오피스텔"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 260,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니, 경매참여시 참고하시기 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.9.6. 확정일자 2021.8.4.)가 있으
므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용 오피스텔'임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부개서초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.9.6. 확정일자 2021.8.4.)가 있으
므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.17.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
