[창원시 마산합포구 주택] 경상남도 창원시 마산합포구 문화북2길 25 경매투자문의 <2022타경105876> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 마산합포구 문화북2길 <2022타경105876>

경상남도 창원시 마산합포구 문화북2길 25에 있는 주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2022.03.16.근저당 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2022타경105876이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,302,650,050원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,842,120,000원(감정가 80%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경105876 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 문화북2길 25 지도 보기				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
사건번호	2022 타경 105876	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	2,302,650,050원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.12.26
최저입찰가	(80%) 1,842,120,000원	채 무 자	경OOO	개시결정일	2022.12.27
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.03.20
경매청구금	41,971,130원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	351.49㎡(106.33평)	토지면적	1,564.10㎡(473.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	평화동 6-7	대	102.5㎡ (31.01평)
	평화동 7-2	대	302.4㎡ (91.48평)
	평화동 7-5	대	628.2㎡ (190.03평)
	평화동 7-4	대	229.5㎡ (69.42평)
	평화동 5-3	대	301.5㎡ (91.20평)
건물	문화북2길 25	1층 주택	188.52㎡ (57.03평)
	문화북2길 25	2층 주택	105.155㎡ (31.81평)
	문화북2길 25	지하 주택	32.415㎡ (9.81평)
제시외건물	평화동 7-4	차고	25.4 ㎡(7.68평) 포함
제시외건물	평화동 7-4	조경시설	포함

진행	(입찰29일전)

2025-01-16 유찰

(100%) 2,302,650,050원

2025-03-06 진행

(80%) 1,842,120,000원

1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2022.02.08	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		김인태(목록3):전입세대열람 내역서상 조사된 내용임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 차고 및 조경시설 매각 포함. 목록1. 맹지임. 목록3. 건물 중 지하는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약149.0㎡로 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,4,5는 일단의 건부지 및 부속토지(정원 등)로 본건2,5 위 지상에 본건3의 제시건물 및 제시외수목(수종불상의 정원수, 조경석 등) 등이 소재하고, 본건1,2,4,5는 매각외토지인 인접하는 6-6번지와 함께 일단의 부속토지(마당 및 정원)로 위 지상에 수령이 오래된 고가의 정원수,조경석 등이 소재하는 것으로 보이나 방문시 폐문부재 및 출입대문의 잠금으로 이를 직접 확인하지는 못하였기에 본건의 정확한 현황 및 지적경계는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-03-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치합니다
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,971,130원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2691(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.16.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	410,510,333원	169,438,333원	41.22 %	4.3회
6개월	4건	310,799,250원	130,078,575원	41.94 %	3.3회
12개월	17건	411,743,866원	239,932,118원	58.15 %	3회