경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 토지/답 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 9,709.00㎡(2,936.97평)입니다.
사건번호는 2023타경3991이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 779,646,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 623,717,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 소재 "다구항" 북동측에 위치하며,주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역 입니다.
2) 교통상황=제반 대중교통사정 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-5는 공히 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일련번호 2, 4, 5는 대부분조경수목 식재지, 여타 토지는 휴경지 상태 입니다.
4) 인접 도로상태=공히 맹지 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 1, 2 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 3) 일련번호 4 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 일련번호 5 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2, 4, 5 지상에 제시외수목(배롱나무)이 소재하며, 인접지와 경계를 대략적으로 파악 후, 현장조사 및 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 수량을 사정하였습니다. 제시외수목의 수량은 실제 식재수량과 차이가 있을 수 있으며, 응찰시 반드시 제시외수목의 수량 및 상태를 재확인하시기 바랍니다. 한편, 제시외수목으로 인하여 토지의 사용·수익에 영향을 받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 위성사진 및 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 아니하며, 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 등이 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외수목 포함).
목록1,2,4,5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).
목록1,2,3,4,5. 맹지 임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있는 것으로 현황조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명).
목록2,4,5. 대부분 조경수목 식재지 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지(휴경지)`
본건2,4,5.현황 `농경지(대부분 전)`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외수목(배롱나무) 다수 식재되어 있음(별첨 사진참조).
본건3.현황 `임야`이며 인접필지와의 경계부분에 컨테이너박스(별첨 사진참조)가 소재하는 것으로 보여지나 본건 토지상에 소재하는지의 여부 등은 확인하지 못함.
*본건1~5 각 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할수 있으므로 참조바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-03-06입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 소재 "다구항" 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.07.06. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
