1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 소재 "하강경교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,연립주택 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "법면" 상태임. 기호(3) 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(4) 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "건부지(제시외건물소재)"로 이용중임. 기호(5) 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "나지" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 본건 북서측으로 기호(3)을 경유하여 통행 가능함. 기호(2) 지적도상 맹지임. 기호(3) 본건을 "도로"로 이용중임. 기호(4) 본건 북서측으로 로폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(5) 본건 북서측으로 로폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천기타(2017-03-28)(강경천)<하천법>기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천기타(2017-03-28)(강경천)<하천법>기호(3) 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-05-30)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천기타(2017-03-28)(강경천)<하천법>기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(4)지상에 붙임 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(㉠-㉢)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상 임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 소재 "하강경교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,연립주택 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(6-17) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제201호-제203호 제301호-제303호 제401호-제403호 제501호-제503호 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 바닥: 장판깔기, 타일깔기 마감 등, 창호: 섀시 창호임.
4) 이용상태=기호(6-17) 공히 다세대주택(12개호)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비와 LPG에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로(기호3)로 통행 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천기타(2017-03-28)(강경천)<하천법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(6-17)은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 4. 지상에 공사가 중단된 제시외 ㉠ 구축물 1동, ㉡ 가설구조 1식 매각 포함, 컨테이너박스 매각 제외.
2. 목록 6~17. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 다세대주택임, 대지권미등기, 목록 1. 토지 대지권의 목적인 토지이고,
구분건물에 포함 평가함, 타인소유 LPG가스시설 1식 소재, 일부 전기계량기 철거된 상태.
3. 목록 1. 현황 목록 2. 토지와 일단지의 다세대주택 건부지 및 주차장등으로 이용 중.
4. 목록 2. 지적도상 맹지, 공부상 답, 현황 법면, 잡종지 상태.
5. 목록 3. 현황 도로.
6. 목록 4. 현황 목록 5. 토지와 일단지의 창고용지로 이용 중.
7. 2024. 7. 9. 주식회사 삼황 공사대금채권 339,400,000원 유치권신고 있음(성립여부 불명).
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 6.201호~기호 17.503호 총 12세대는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 강경읍 동흥리 소재 "하강경교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
*목록 1~5 : 2021.12.31.
근저당
*목록 6~17 : 2021.4.12.
가처분에 의한 2021.
12.31. 근저당
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