1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 읍소재지내농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장의 운행 횟수 등으로 보아 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접 필지 대비 등고·평탄한 토지로서, 기호(1)은 부정형의 주상용으로 이용중이고, 기호(2-5)는 사다리형의 잡종지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3)은 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호(4,5)는 맹지상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2) 기호(3-5) 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1)은 타인점유(소유자 미상의 건물 소재)로 추정되며, 기호(3)은 소유자 미상의 구조물(건축 중단된 상태)이 소재하오니 경매진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=기호(1)은 현황 주상용, 기호(2-5)는 현황 잡종지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
기호 1. 토지
2016.11.15
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 3 지상에 건축중단된 구조물 매각포함, 목록 4,5. 맹지.
2. 목록 1. 현황 대부분 잡종지 및 건부지, 일부 전으로 이용중, 지상의 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여부 불명), 최저매
각가격은 제시외 건물로 제한받는 금액임.
3. 목록 2~5. 일단지로 현황 대부분 잡종지, 일부 수로, 일부는 제시외 토지와 일단지의 답으로 이용중.
4. 목록 3,4. 일부 지상에 건축폐기물더미 소재함.
5. 2024. 6. 5. 동산주택건설로부터 공사대금채권 65,200,000원 유치권신고 있으며, 이에 대해 2024. 6. 26. 의정부신용협동조합
으로부터 유치권 배제 의견서 제출됨, 유치권 성립여부 불명.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
62,372,814원
37,080,020원
59.68 %
2.6회
6개월
24건
101,374,480원
63,234,553원
62.38 %
2.2회
12개월
42건
92,415,065원
55,585,914원
59.78 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[논산시 강경읍 토지/답] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 234-44 경매투자문의 <2024타경20412> 충청남도 토지/답 경매
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