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창녕군 창녕읍 말흘리 토지(임야) 경매 - 2023타경601

경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 토지(임야)

창원지방법원 밀양지원 2023타경601입니다.

감정가격은 597,321,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 305,829,000원입니다.

2025.05.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경601 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2025-06-02	토지(임야) 창녕군 계성면 봉산리 1165 토지: 251.00㎡(75.93평)	사건번호 : 2024타경10643 감정가 4,518,000원 (1회,70%) 최저가 3,163,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 창녕군 계성면 봉산리 산37 토지: 2,735.75㎡(827.56평)	사건번호 : 2024타경10513 감정가 41,145,680원 (1회,70%) 최저가 28,802,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 창녕군 부곡면 수다리 산215-1 토지: 65,771.00㎡(19,895.73평)	사건번호 : 2024타경10339 감정가 116,792,000원 (1회,70%) 최저가 81,754,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 토지: 24,203.00㎡(7,321.41평)	사건번호 : 2024타경1076 감정가 145,218,000원 (1회,70%) 최저가 101,653,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 창녕군 이방면 초곡리 산49-1 토지: 869.69㎡(263.08평)	사건번호 : 2024타경530 감정가 10,349,310원 (1회,70%) 최저가 7,245,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 지도				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2024 타경 601	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	597,321,000원	채 권 자		사건접수일	2023.04.14
최저입찰가	(51%) 305,829,000원	채 무 자		개시결정일	2023.04.17
입찰보증금	(10%) 30,582,900원	소 유 자		배당종기일	2023.07.18
경매청구금	457,360,351원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	2,523.00㎡(763.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	말흘리 산19-8	임야	524㎡ (158.51평)
	말흘리 산19-9	임야	531㎡ (160.63평)
	말흘리 산19-10	임야	554㎡ (167.59평)
	말흘리 401-1	전	14㎡ (4.24평)
	말흘리 산19-3	임야	499㎡ (150.95평) 697분의 499 지분 전부
	말흘리 산19-11	임야	401㎡ (121.30평)
제시외건물	말흘리 산19-10	주차 박스	32.9 ㎡(9.95평) 제외
	말흘리 산19-9	주차 박스	32.9 ㎡(9.95평) 제외
	말흘리 산19-8	주차 박스	32.9 ㎡(9.95평) 제외

진행	(입찰23일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 597,321,000원

2025-02-24 유찰

(80%) 477,857,000원

2025-04-07 유찰

(64%) 382,286,000원

2025-05-19 진행

(51%) 305,829,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 ‘예배소류지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1)-(3) 토지는 사다리형 경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 토목공사진행된 토지 및 일부 법면상태이며, 본건 기호 (4), (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1)-(3) 토지는 임야도상 맹지이나, 현황 북서측으로 포장도로(본건 기호 (5) 토지)와 접하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고 본건이 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하고 본건이 현황 도로로 이용 중이며,본건 기호 (6) 토지는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 (2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 (3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지기호 (4)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (5)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (6)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 기호 (1)-(3) 토지의 지하인 동시에기호 (5) 토지와 등고평탄한 높이에 제시외 구축물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호 (1)-(3) 토지는 지목이 "임야"이나 현황 건축허가(신고)를 득한 후 토목공사가진행된 토지이며, 본건 기호 (4), (5) 토지는 지목이 "전" 및 "임야"이나 현황 "도로"로이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 기호 (1)-(3) 토지는 건축허가(신고)를 득한 후 토목공사 진행된 토지로서, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 폐기물이 적재되어 있고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 콘크리트 배수관이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)-(3) 및 (6) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호 (1)-(3) 및 (6) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (1)-(3) 토지 중 일부는 현황 ‘법면’으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘법면’으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4), (5) 토지는 지목이 "전" 및 "임야"이나 현황 "도로"로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 토목공사를 한상태의 잡종지 상태로 축대와 차고가 조성된 상태임 4번물건 공부상 전이며 현황은 도로로 이용중임 5번물건 공부상 임야이며 현황은 도로로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 6번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3	86391000	34084000	39.45 %	4.3
6개월	7	174780786	98172414	56.17 %	3
12개월	9	153539578	86922989	56.61 %	3.1

토지(임야)경매사진 #1 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

토지(임야)경매사진 #2 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

토지(임야)경매사진 #3 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

토지(임야)경매사진 #4 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

토지(임야)경매사진 #5 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

토지(임야)경매사진 #6 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

토지(임야)경매사진 #7 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

토지(임야)경매사진 #8 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

토지(임야)경매사진 #9 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

토지(임야)경매사진 #10 | 창녕군 이방면 초곡리 | 2023타경601

이 물건의 사건번호는 2023타경601 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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