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밀양시 삼랑진읍 우곡리 토지(전) 경매 - 2023타경908

오늘의 사자성어 : 隔世之感(격세지감) 딴 세대와 같이 많은 변화가 있었음을 비유하는 말

[ 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 908 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

이 물건의 사건번호는 2023타경908 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1375713

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 633 지도				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2023 타경 908	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	459,102,000원	채 권 자	생OOO	사건접수일	2023.05.10
최저입찰가	(33%) 150,439,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.05.11
입찰보증금	(10%) 15,043,900원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2023.08.14
경매청구금	279,235,273원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,929.00㎡(583.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우곡리 633	전	700㎡ (211.75평)
	우곡리 산264-2	임야	611㎡ (184.83평)
	우곡리 636-1	전	618㎡ (186.95평)

진행	(입찰40일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 459,102,000원

2025-02-24 유찰

(80%) 367,282,000원

2025-04-07 유찰

(64%) 293,826,000원

2025-05-19 유찰

(51%) 235,061,000원

2025-06-30 유찰

(41%) 188,049,000원

2025-08-11 진행

(33%) 150,439,000원

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 소재 우곡교 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하며 북측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
[이용상태] 북서하향의 완경사지대에 보강토블럭 옹벽으로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 3M 정도의 비포장포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 1,3 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>.
- 일련번호 2 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 전(휴경지)임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1~3 토지는 용도상 불가분의 관계에 있 는 일단지로 판단하여 동일한 토지단가를 적용하여 감정평가하였음(감정평가서 참조). 목록 1,3 토지는 지목이 전이나 휴경지 임. 목록 2.토지는 지목이 임야이나 현황은 전(휴경지)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번물건 공부상 임야이며 현황은 평탄작업을 한 잡종지 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1375713

토지(전)경매사진 #1 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

토지(전)경매사진 #2 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

토지(전)경매사진 #3 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

토지(전)경매사진 #4 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

토지(전)경매사진 #5 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

토지(전)경매사진 #6 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

토지(전)경매사진 #7 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

토지(전)경매사진 #8 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

토지(전)경매사진 #9 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

토지(전)경매사진 #10 | 밀양시 삼랑진읍 우곡리 | 2023타경908

이 물건의 사건번호는 2023타경908 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 단장면 구천리 1881 토지: 1,435.00㎡(434.09평)	사건번호 : 2024타경12670 감정가 63,140,000원 (0회,100%) 최저가 63,140,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 단장면 구천리 1867 토지: 2,645.00㎡(800.11평)	사건번호 : 2024타경12670 감정가 115,217,000원 (0회,100%) 최저가 115,217,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 상동면 금산리 778 토지: 259.00㎡(78.35평)	사건번호 : 2024타경12571 감정가 42,994,000원 (0회,100%) 최저가 42,994,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 단장면 범도리 948 토지: 181.10㎡(54.78평)	사건번호 : 2024타경12267 감정가 26,523,000원 (0회,100%) 최저가 26,523,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 상남면 외산리 884 토지: 5,552.00㎡(1,679.48평)	사건번호 : 2024타경2413 감정가 463,641,870원 (0회,100%) 최저가 463,641,870원

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