1) 위치 및 주위환경=-일련번호(1) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 "혼인지" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. -일련번호(2) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 "혼인지" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임. -일련번호(3) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 "혼인지" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=-일련번호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도(1132호선, 일주동로)가 소재하여 제반교통사정 보통임. -일련번호(2) 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 지방도(1132호선, 일주동로)가 소재하여 제반교통사 정 보통임. -일련번호(3) 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 지방도(1132호선, 일주동로)가 소재하여 제반교통사 정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 평지로서, 대부분 조경수가 식재된 전으로 이용중이며 일부 자연림 상태임. 일련번호(3): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중인 부분과 자연림상태인 부분이 있음.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 남서측으로 2차선 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(2): 북측 및 동측으로 2차선 아스콘 포장도로, 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(3): 남측으로 폭 약 5-6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항 개발사업예정지역및주변지역) -일련번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(혼인지)<문화재보호법>, 경관보전지구 4등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5 등급(저촉), 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역) -일련번호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(혼인지)<문화재보호법>, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역 (제2공항개발사업예정지역및주변지역)
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2) 지상에 제시외분묘 2기, 일련번호(3) 지상에 제시외분묘 2기가 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(1): 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"임. 일련번호(2,3): 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전 및 임야"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -일련번호(1-3)은 농지취득자격 증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
소재지2.(온평리 2003-1)
미상
미상
없음 [월]연세 4,000,000원
20년 전부터 ~ 만기 미정
매각물건명세 비고
유효섭(부원조경):부원조경 관계자에 의하면 지상에 대량으로 식재된 조경수는 부원조경의 소유로, 토지를 임차하여 조경수를 식재하고 관리하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 지상 소재 조경수를 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
- 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임야. 지분매각
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
- 지상에 식재된 조경수 매각 제외. 자생하는 수목 포함 평가
- 지상에 공부상 표시 없는 제시외 분묘 2기 있음
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 694,157,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,229,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.1.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
