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천안시 동남구 청당동 킨타워 근린상가 경매 - 2024타경3946

오늘의 명언입니다 : 나는 생각한다. 고로 나는 존재한다. - 데카르트(Descartes, R.)

충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3946이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 570,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 195,510,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 19,551,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3946 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	근린상가 충청남도 천안시 동남구 구룡동 574-1 엘포루체 건물: 117.60㎡(35.57평) 토지: 126.61㎡(38.30평)	사건번호 : 2024타경109332 감정가 503,000,000원 (1회,70%) 최저가 352,100,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 충청남도 천안시 동남구 구룡동 574-1 엘포루체 건물: 114.80㎡(34.73평) 토지: 123.60㎡(37.39평)	사건번호 : 2024타경109332 감정가 487,000,000원 (1회,70%) 최저가 340,900,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 충청남도 천안시 동남구 구룡동 574-1 엘포루체 건물: 114.80㎡(34.73평) 토지: 123.60㎡(37.39평)	사건번호 : 2024타경109332 감정가 482,000,000원 (1회,70%) 최저가 337,400,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 건물: 179.40㎡(54.27평) 토지: 38.27㎡(11.58평)	사건번호 : 2024타경3939 감정가 702,000,000원 (1회,70%) 최저가 491,400,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 건물: 139.09㎡(42.07평) 토지: 29.67㎡(8.97평)	사건번호 : 2024타경3939 감정가 602,000,000원 (1회,70%) 최저가 421,400,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 0416203071
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 2층205호 (청당동,킨타워) 지도				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 0416203071
사건번호	2024 타경 3946	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	570,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.12
최저입찰가	(34%) 195,510,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.15
입찰보증금	(10%) 19,551,000원	소 유 자		배당종기일	2024.10.15
경매청구금	710,438,159원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	119.60㎡(36.18평)	토지면적	25.51㎡(7.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청수11로 26	830.8 분의 25.5103	25.51㎡ (7.72평)
건물	청수11로 26	2층205호 (청당동,킨타워) 철근콘크리트구조	119.6㎡ (36.18평)

진행	(입찰4일전)

2025-01-21 유찰

(100%) 570,000,000원

2025-03-04 유찰

(70%) 399,000,000원

2025-04-08 유찰

(49%) 279,300,000원

2025-05-13 진행

(34%) 195,510,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안세무소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리·운행빈도, 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 제2층 205호 외 4개호로서,(사용승인일:2017.12.8)
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘몰탈(페인팅) 및 실내 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감입니다.
[이용상태] 기호(1): "공실상태"입니다.
기호(2): "공실상태"입니다. 기호(3): "(주)와이낫커뮤니케이션"으로 이용중입니다.
기호(4): "노블특허"로 이용중입니다. 기호(5): "(주)제이케이파트너스그룹"으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 북측으로 중로, 남측으로 소로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-350, 특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	205호	2023.03.30	미상		5,000,000 [월]500,000	없음	미상
주OO	205호	2024.05.31	미상		미상 [월]미상	없음	미상
장OO	205호	2023.02.28	미상		5,000,000 [월]500,000	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 1번~5번 목적물 공부상과 같음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 0416203071)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안세무소" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3946 (대전지방법원 천안지원)입니다

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