1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 해운대역 남서측 인근해운대로에 접하여 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입 용이하고 인근에 부산도시철도2호선 해운대역 및 시내버스정류장이 소재하여제반 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물내 16층 1602호로서 외부 : 석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 비협조로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 해운대로에 접하며, 남동측으로 폭 약12m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)<건축법>,온천지구(해운대온천)<온천법>,중점경관 관리구역(2018.2.21.)<추가기재>건페율1/10강화구역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.09.16.
2022.09.01.
2024.03.22
300,000,000
있음
2022.09.16.~2024.09.15.
손OO
전부
2021.01.20
2021.01.20
2024.04.01
250,000,000
있음
2020.12.21~2022.12.20
매각물건명세 비고
김지한:임대차보증금반환채권의 근질권자 농협은행 주식회사(질권설정금액:288,000,000원)가 2024.03.22.자 권리신고 및 배당요구 신청함. 임차인 김지한이 대항력을 취득하고 이를 유지하고 있는 자료의 제출을 요구하였으나 제출하지 않음.손정욱:임차인으로써 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하면서 근저당권자의 최고서를 첨부함. 배당요구신청서의 기재내용과 달리 2020.12.22 전입신고를 하였고 2021.08.09 전출신고함. 확정일자자료를 제출하지 않음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 해운대역 남서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.09 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
