1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 회현동1가 소재 "회현역(지하철4호선)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 판매시설, 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "회현역(지하철4호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평옥개11층 건물내 제지하1층 제비50호 외제3층 제315호, 제318호제4층 제407호, 제408호, 제411호제5층 제502호, 제503호, 제504호제6층 제601호, 제605호, 제607호, 제617호제8층 제804호제9층 제903호제10층 제1001호로서,(사용승인일: 1969.08.26) 외벽: 복합판넬 붙임 마감 등외벽: 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태="기호1"은 소매점으로 이용중에 있습니다. "기호2", "기호3"은 공부상 "영업시설"로서 기준시점 현재 운영정지 상태입니다. "기호5" - "기호10"은 공부상 "숙박시설(호텔)"로 기준시점 현재 운영정지 상태입니다. "기호11" - "기호14"는 공부상 "숙박시설(여관)"로 기준시점 현재 운영정지 상태입니다. "기호15" - "기호16"은 공부상 "숙박시설(호텔)"로 기준시점 현재 운영정지 상태입니다. "기호17"은 공부상 "숙박시설(호텔)"로 기준시점현재 호텔 공용공간으로 운영중에 있습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[199-6번지] 일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안). [199-7번지]일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안).
9) 공부와의 차이=본건(‘기호11’ - ‘기호14’)이 속한 제6층 전체는 호텔관리사무소 측에서 업무의 편의(승강기 앞 제601호를 카운터로 활용)를 위해 임의로 호수를 재부여하여 건축물현황도면상 호수와 실제 문패상 호수가 차이가 있는 것으로 조사되었는바, 경매시 참고바라며, 본 평가에서는 건축물현황도면상 위치에 따른 각 호수에 대하여 감정평가를 실시하였습니다. "기호11": 제601호(공부상), 제617호(문패상) "기호12": 제605호(공부상), 제604호(문패상) "기호13": 제607호(공부상), 제606호(문패상) "기호14": 제617호(공부상), 제616호(문패상)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 6층 (이 건 부동산 11 내지 14) 전체는 건물관리인 측에서 임의로 출입문 표시를 부여하여 건축물 도면상의 호수와 실제 호수상 차이가 있음 (공부상 601호는 출입문표시상 617호, 공부상 605호는 출입문표시상 604호, 공부상 607호는 출입문표시상 606호, 공부상 617호는 출입문표시상 616호)
2) 위 건물 관리인에 따르면 3층은 오픈상가로 분양하였는데 객실로 변경하여 사용하였다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 회현동1가 소재 "회현역(지하철4호선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
