1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 당산동5가 소재 지하철 2호선 "당산역"남측 인근에 위치하는 구분상가로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 지하철 2호선 "당산역" 및 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 이용상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물내 제1층 제101 및 제103호로서,외 벽 : 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인트 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 등 임.
4) 이용상태=근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=본 건물 내에 위생 및 급배수시설 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 양평로, 북서측으로 당산로, 남서측으로 당산로44길, 남동측으로 영신로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축과 문의), 건축선(건축과문의) 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=제101호 핵사디자인, 제103호 중앙부동산이 영업 중에 있음. 제101호는 임대상황은 미상이며, 제103호의 경우 중앙부동산을 운영 중인 김학승씨의 전세권 설정등기(전세권설정액: 580,000,000, 2023.06.19. - 2033.06.18.)가 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
103호 전부
2005.12.27
미상
580,000,000 [월]1,000,000
있음
2005. 09. 29~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
103호 임차인 김학승의 진술에 의하면, 이건 부동산은 과거에 101호 한개의 호실이었는데, 2020.3.17.자로 전유부분이 분할되어 101호, 103호, 104호, 105호로 되었는바, 현재의 103호는 과거에 101호였던 자리 그대로 인데 이러한 사정으로 상가건물임대차 현황서에 본인이 101호와 103호를 임차하고 있는 것으로 현황서가 두개가 발급된 것 같다고 함.
따라서, 김학승의 최초 사업자등록신청일은 101호에 기재된 2005. 12. 27이라고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 당산동5가 소재 지하철 2호선 "당산역"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 일반상업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
