1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 "신림역(지하철 2호선 및 신림선)" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 연립주택, 상가주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 직접 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(신림역, 2호선 및 신림선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 평탄한 정방형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중 입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 (제2종일반주거지역(7층이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물㉠-㉢이 소재하며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 등을 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일: 2015.07.07) 외벽: 석재붙임 마감 등창호: 샷시창호 마감 등
2) 이용상태=본건은 다중주택으로서,지하1층: 주택(4가구, 문패상 B01호-B04호) 1층: 주택(2가구, 문패상 101호, 102호) 2층: 주택(2가구, 문패상 201호, 202호) 3층: 주택(2가구, 문패상 301호, 302호) 옥탑: 계단실, 제시외건물㉢(주택, 문패상 401호)으로 이용 중 인것으로 탐문조사 된 바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바랍니다.
3) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=본건 기호(가) 3층 구조는 일반건축물대장상 ‘철근콘크리트구조’로 등재되어 있으나, 현황 ‘철근콘크리트구조 및 샷시조’인 바, 이를 감안하여 기재 및 평가하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함
-본건 3층 구조는 일반건축물대장상 '철근콘크리트구조'로 등재되어 있으나 현황 '철근콘크리트구조 및 샷시조'임
[부동산 현황조사서 비고란]
4층(옥탑으로 보임)에 401호와 호수없는 문이 있어 안내문을 비치하고 돌아옴
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 "신림역(지하철 2호선 및 신림선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,758,918,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 190,135,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
