[김해시 대동면 토지/임야] 경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7 경매컨설팅 <2021타경103903> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 김해시 토지/임야경매] 경상남도 김해시 대동면 덕산리 <2021타경103903>

본 건은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 858,891,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 858,891,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경103903 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 3계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7 지도 보기				창원지방법원 3계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2021 타경 103903	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	858,891,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2021.04.20
최저입찰가	(100%) 858,891,000원	채 무 자	곽OOO	개시결정일	2021.04.26
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2021.08.23
경매청구금	111,441,160원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	14,346.00㎡(4,339.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕산리 254-7	전	1981㎡ (599.25평)
토지	덕산리 산38-48	임야	12365㎡ (3,740.41평)
제시외건물	덕산리 254-7	장군 차나무등	포함

진행	(입찰14일전)

2025-01-22 진행

(100%) 858,891,000원

1) 위치 및 주위환경=기호 1, 4-10)은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 "신암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 및 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 2, 11-12)은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호 1): 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 2, 9-12): 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 4-8): 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1): 부정형 완경사의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호 2, 11): 부정형 평지의 토지로서, "주거용"으로 이용중임.
기호 4-8, 10): 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임.
기호 9): 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 "전"으로 이용중임.
기호 12) : 부정형 평지의 토지로서, "도로" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1): 지적도상 맹지이나 기호 9) 내부에 개설된 노폭 약3m의 내외의 시멘트 포장 임로와 접함.
기호 2): 본 건 서측 노폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
기호 4-8): 맹지임.
기호 9): 본 건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
기호 10): 본 건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
기호 11): 본 건 서측으로 노폭 약 3M 내외, 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
기호 12): 본 건 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지<추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호 4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 5-8, 10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>기호 9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지기호 11-12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=기호 12): 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호 3-1, 3-2) 건물은 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물로서,외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수·위생설비 및 난방설비 등 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본 건 기호 3-1, 3-2) 건물은 공부상 "상동면 매리 622-3, 622-5번지" 지상에 소재하나, 현황" 상동면 매리 622-3번지" 지상에 소재하며, 기호 3-1) 건물은 공부상 "목조 스레트지붕"이나, 현황"시멘트 블록조 기와지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,9 토지 일부 지상에 장군차나무 등 식재되어 있고 임도가 개설되어 있으며 기호9 일부 지상에 소유자 곽종규 소유의 건설 자재와 공구 등 있음. 기호2,11토지는 일단의 대이며 위지상 기호3 제시건물(나) 외에 (ㄱ) 조적조 슬라브지붕 단층(주택,창고) (ㄴ) 컨테이너 구조(창고) (ㄷ) 조립식 판넬지붕 단층(화장실) (ㄹ) 철파이프조 칼라시트지붕 단층(창고) (ㅁ) 블록조 스레트지붕 단층((화장실) 소재함. 기호3 목조스레트지붕 단층 주택은 멸실됨. 기호4~8,10 토지는 임야임. 기호12 토지는 도로임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호 1, 4-10)은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 "신암마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 기와지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 858,891,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,441,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	470,629,167원	202,266,667원	42.98 %	4.8회
6개월	15건	299,345,267원	123,400,733원	41.14 %	5.3회
12개월	31건	455,237,200원	155,930,097원	34.07 %	5.6회