1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 신기리 소재 "신기마을" 내에 위치하며,주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 전 및 일부 기호(1)의 진입 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 기호(2) 및 인접필지(신기리 237-9번지)를 통한 진입로 개설되어 있습니다. 기호(3) : 남측으로 인접필지(신기리 237-9번지)를 통한 진입로 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3):계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제 한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구 역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관 한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "일부 도로"로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2-가):경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,-외 벽 : 싸이딩 마감 등-내 벽 : 벽지도배 마감 등-창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
2) 이용상태=기호(2-가):주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호(2-가):위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진"참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2-가)의 공부상 지목은 "판넬지붕"이나, 현황 "판넬 위 칼라강판 기와지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록1,2번 전부
2003.04.02
있음
BAOO
목록1,2번 전부
2022.05.11
없음
매각물건명세 비고
이기석:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3번에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취
득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에
(1). 세멘벽동조 판넬지붕 창고1동.(소유 및 점유 미상)
(2). 세멘벽돌조 창고 및 화장실1동.(소유 및 점유 미상)
-. 위 제시외 (2)번은 지붕이 전파 되었으며 건물을 사용할수 없을 정도로 파손되어 있음.(사진참조)
-. 위 제시외 (1)번, (2)번은 소유자를 만나지 못해 소유 및 점유관계 확인 할 수 없음.
-. 1번 목록 대지, 3번 목록 전으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 북이면 신기리 소재 "신기마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 247,450,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,522,148원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
