2024타경523351
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 448,866,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 314,206,000원으로
인천지방법원 경매23계 전화 :☎ 032-860-1623에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하 며 주위는 본건과 동유형의 답 및 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재하 는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 접근 불가하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 발차빈도 및 운행시간 등을 고려할 때 대중교통이용편의도는 불편함.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1-5): 공히 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1-5) : 공히 맹지로, 인접필지를 통한 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1-5) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육 제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장 설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 본건 중 기호(2)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "답"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대미상임. ② 본건은(1-5)은 공히 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지 적측량을 요하오니 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 밭과 논이 혼재된 농업지역 내 위치.
- 길상로와 인접하여 차량 통행이 나쁘지 않음.
- 주변 민가에 본 건의 점유관계에 대해 탐문한바, 지주는 외지인으로 농사를 짓지 않고, 주변 농민들이 농사를 짓고있는데, 임대차관계 등에 대해서는 잘 모른다는 취지의 진술을 청취함.
- 목록2 전 안에 제시 외 가설 헛간과 폐비닐하우스 있음.
- 목록 1,3,4, 및 5는 등기 상 답으로써, 현황 상으로도 `답`으로 이용되는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-06입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.12.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
