1) 위치 및 주위환경=- 기호1 : 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 유사한 다세대주택, 연립주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. - 기호2 : 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선 "천마산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사한 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호 1,2 모두 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=- 기호 1 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호임. - 기호 2 : 알씨조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=기호 1 : 다세대주택(방2, 거실, 주방&식당, 발코니 등)으로 이용중임. 기호 2 : 다세대주택(방3, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1 : 2필 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임. 기호 2 : 경사지를 평탄하게 조성하여 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=- 기호 1 : 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. - 기호 2 : 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 가곡리 283-28 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 소로1류(폭 10m-12m)(농어촌도로205호선)(접합), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. - 가곡리 283-29 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 상대보호구역(2012-11-29)(가곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. - 묵현리 242-53 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=기호 1의 대지권의 목적인 토지(가곡리 283-28, 283-29)의 경우 집합건물 등기사항전부증명서 상 지목은 "전"이나 토지 등기사항전부증명서 상 지목 및 현황은 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 기호 2의 건물 외벽 및 공동현관에는 "명진빌라 나동"으로 표기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.07.01
2022.03.25.
2024.06.27
5,000,000 [월]550,000
없음
2021.07.01.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지의 경우 등기사항증명서 상 지목은 '전'이나 토지 등기사항전부증명서 상 지목 및 현황은 '대'임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-철근콘트리트조 공동주택임
목록 2.
-알씨조 평슬래브지붕 다세대주택이며, 현관에 명진빌라 나동으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 기호1 : 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방2. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.20.근저당권
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