1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "영종역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 공항철도 "영종역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 샤시창호입니다.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 약 6미터의 도로에 접하였습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 506-59 : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 하천(2015-01-19)(소하천(동강천) 정비사업(1단계))(저촉), 소하천구역(2013-02-12)(동강천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2) 506-58 : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소하천구역(2013-02-12)(동강천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 건물은 공부상 "제에이동"이나 건물 표시는 "101동"으로 표기되어 있는 바,경매진행시 참조하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종도 금산IC 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 산재한 지역임
- 본건은 공부상 `에이동`이나 현황상 공동출입구에는 `1동`, 건물외벽에는 `101동`으로 기재됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운북동 소재 "영종역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.08.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
