1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트등 공동주택, 동종류의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "간석오거리역"이 소재하는 등, 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 제4층 제403호외 4개호로서,(사용승인일:2018.03.13.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=5개호 공통 집합건축물대장상 용도는 "오피스텔" 임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 등 소방설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
전부
2020.3.30.
2020.3.6.
2024.04.22
169,000,000
있음
2020.3.30.~현재까지
주OO
전부
2020.3.30.
2020.3.6.
2024.03.13
169,000,000
있음
2020.3.30.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 169,000,000원, 전입일자 2020.3.30. 확정일자 2020.3.6.) 있으므
로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 169,000,000원, 전입일자 2020.3.30. 확정일자 2020.3.6.) 있으므
로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,311,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
