1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 기호 ②, ④ 토지까지 차량 접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 관계로 관내 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①, ②, ④: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ②, ③: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 토지농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>○ 기호 ② 토지농림지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>○ 기호 ③ 토지계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>○ 기호 ④ 토지농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ③, ④ 토지의 일부를 후첨 "사진용지"와 같이 타인이 점유(우물 또는 공공시설물 등 소재)하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ②, ④ 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으나, 종된 용도지역의 면적이 과소하여 토지가치 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ② 토지는 일부 "도로", 기호 ④ 토지는 일부 "포락" 및 일부 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다. (3) 본건 기호 ②, ④ 토지는 도로에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (4) 본건 기호 ②, ④ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (5) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (6) 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동식 화장실 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-2019. 6. 10.자 접수 제12324호 한국자산관리공사 명의의 근저당권은 소멸됨.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-토지의 일부를 타인이 점유(우물 등)하고 있는 것으로 추정되어 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및
점유면적 등은 지적측량을 요함[감정서 참조].
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 토지 지적경계상에 우물 소재는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.
*목록 4번 지상에 공원 시설물 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.(타인 소유임)
*목록 4번 일부 도로로 이용중이고,일부는 포락지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.19.[근저당권]
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