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김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 근린상가 경매 - 2024타경36928

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

근린상가 경매 / 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3560 골드프라자 근린상가 경매 / 2024타경36928

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입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 1계
소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 3층311호 (골드프라자) 지도				인천지방법원 부천지원 1계
사건번호	2024 타경 36928	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	166,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.04.02
최저입찰가	(34%) 56,938,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.04.03
입찰보증금	(10%) 5,693,800원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.06.14
경매청구금	235,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	83.00㎡(25.11평)	토지면적	49.34㎡(14.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	황금3로 81	1727.9 분의 49.3387	49.338㎡ (14.92평)
건물	황금3로 81	3층311호 (골드프라자) 철근콘크리트구조	83㎡ (25.11평)

진행

2025-02-04 유찰

(100%) 166,000,000원

2025-03-11 유찰

(70%) 116,200,000원

2025-04-15 유찰

(49%) 81,340,000원

2025-06-03 변경

(34%) 56,938,000원

2025-07-01 진행

(34%) 56,938,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4산업단지 내에 위치하는 골드프라자 3층309호외 2개호로서 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 309호외 2개호로서외벽: 석재 마감 등,내벽: 시멘트 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감,창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 기호(1,2,3) 공부상의 경계벽 없이 경량판넬로 3개호 전체를 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정됨.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 장방형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 소재한 토지의 남측, 동측, 북측으로 각각 폭 약25미터, 15미터, 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -학운리 3560 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입 지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
-학운리 3561, 3562 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도 권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 기호(1,2,3) 공히 공부상 일반음식점이나 경계벽 없이 일체로 사무실로 했던 것으로 추정됨.
[참고사항] -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록 1.2.3. 공부상의 경계벽 없이 3개호 전체를 경량판넬로 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정

[부동산 현황조사서 비고란]
각 목록 부동산 모두 공실로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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근린상가경매사진 #1 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #2 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #3 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #4 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #5 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #6 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #7 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #8 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #9 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #10 | 김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 | 2024타경36928

이 물건의 사건번호는 2024타경36928 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 94.98㎡(28.73평) 토지: 22.85㎡(6.91평)	사건번호 : 2024타경2840 감정가 664,000,000원 (0회,100%) 최저가 664,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 86.40㎡(26.14평) 토지: 20.79㎡(6.29평)	사건번호 : 2024타경2840 감정가 604,000,000원 (0회,100%) 최저가 604,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 86.40㎡(26.14평) 토지: 20.79㎡(6.29평)	사건번호 : 2024타경2840 감정가 604,000,000원 (0회,100%) 최저가 604,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 95.85㎡(28.99평) 토지: 23.06㎡(6.98평)	사건번호 : 2024타경2840 감정가 670,000,000원 (0회,100%) 최저가 670,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 18.45㎡(5.58평) 토지: 4.44㎡(1.34평)	사건번호 : 2024타경2840 감정가 303,000,000원 (0회,100%) 최저가 303,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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