1) 위치 및 주위환경=본건은 김포시 통진읍 가현리 소재 가현4리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종규모의 공장과 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호4와 기호5토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용하고 있으며,기호6토지는 지목이 임야이나 성토하여서 기호5토지와 함께 이용되고 있으며, 기호7과기호8토지는 도로로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 기호7과 기호8토지에 의하여 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호4(762번지)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>- 기호5(733-6번지)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>- 기호6(733-12번지)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>- 기호7(733-5번지), 기호8(733-8번지)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 소재하여 있는 관정 등은 토지에의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=기호(1)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2018.03.27인 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등기호(2)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2018.03.27.인 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등기호(3)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2018.03.27.인 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 및 벽지마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
2) 이용상태=기호(1),(2)건물은 창고 등으로 이용하고 있으며, 기호(3)건물은 사무실과 기숙사 등으로 이용하였던 것으로 탐문조사 되었음.
3) 설비내역=기본적인 전기설비가 되어 있으며, 기호(3)건물에 기본적인 급배수설비와 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(2)건물에 일반철골구조 판넬지붕 약12.5㎡(공장 등)의 제시외건물(종물 및 부합물)이소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로 사정평가하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(목록7,8.). 제시외 건물(단층 공장) 및 토지상에 소재하는 관정 등은 평가 및 매각에 각 포함(감정평가서 참
조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 4,5,6. 토지는 목록 1,2,3. 건물의 대지, 공터, 주차장등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 7,8. 토지는 공장지대 도로로 사용되는 것으로 보이나 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
김포시 통진읍 가현리 소재 가현4리마을회관 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
