최근본 물건

시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 근린상가 경매 - 2024타경1494

장방형
직사각형 토지

시흥시 배곧동 196-2 근린상가 경매

2024타경1494

소 재 지 : 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차

감 정 가 : 648,000,000

최 저 가 : 222,264,000

매각기일 : 2025.05.27(화) 10:30

이 물건의 사건번호는 2024타경1494 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 건물: 48.84㎡(14.78평) 토지: 10.15㎡(3.07평)	사건번호 : 2024타경70209 감정가 669,000,000원 (0회,100%) 최저가 669,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 건물: 7.04㎡(2.13평) 토지: 15.67㎡(4.74평)	사건번호 : 2024타경65832 감정가 29,000,000원 (0회,100%) 최저가 29,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 건물: 47.53㎡(14.38평)	사건번호 : 2024타경63850 감정가 697,000,000원 (0회,100%) 최저가 697,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 건물: 52.26㎡(15.81평) 토지: 20.36㎡(6.16평)	사건번호 : 2024타경62642 감정가 732,000,000원 (0회,100%) 최저가 732,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 54.00㎡(16.34평) 토지: 11.62㎡(3.52평)	사건번호 : 2024타경56739 감정가 677,000,000원 (0회,100%) 최저가 677,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 1층108호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차) 지도				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
사건번호	2024 타경 1494	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	648,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.03.21
최저입찰가	(34%) 222,264,000원	채 무 자		개시결정일	2024.03.22
입찰보증금	(10%) 22,226,400원	소 유 자		배당종기일	2024.06.10
경매청구금	1,190,073,218원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	41.20㎡(12.46평)	토지면적	6.97㎡(2.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서울대학로278번길 25-8	1748.4 분의 6.97	6.97㎡ (2.11평)
건물	서울대학로278번길 25-8	1층108호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차) 철근콘크리트구조	41.2㎡ (12.46평)

진행	(입찰17일전)

2025-02-04 유찰

(100%) 648,000,000원

2025-03-04 유찰

(70%) 453,600,000원

2025-04-15 유찰

(49%) 317,520,000원

2025-05-27 진행

(34%) 222,264,000원

[위치/주위환경] 본건(일련번호1, 일련번호2)은 경기도 시흥시 조남동에 소재하는 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건(일련번호3, 일련번호4)은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하는 "배곧라라중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건(일련번호3, 일련번호4)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 3(제108호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제108호(일련번호3)로서, (사용승인일 2017. 08. 04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등.
일련번호 4(제114호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제114호(일련번호4)로서, (사용승인일 2017. 08. 04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제1층 제104호(일련번호1), 제105호(일련번호2)로서, (사용승인일 2017. 03. 23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
7) 이용상태=본건(일련번호1, 일련번호2)은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)
8) 이용상태=본건 일련번호3은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매및수리업소"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)
본건 일련번호4는 집합건축물대장 상 "소매점"이나 현황 "음식점"으로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)
9) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호3 : 정방형(196-2)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
일련번호4 : 정방형(196-1)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형(707-2) 및 부정형(707-3) 형태의 일단지 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
1[도로상태] 본건 일련번호3이 속한 건물은 북동측, 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함.
본건 일련번호4가 속한 건물은 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함.
1[도로상태] 본건이 속한 건물은 동측, 남측 및 서측으로 각각 도로에 접함.
1[토지이용계획] 일련번호 3, 일련번호 4 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
1[토지이용계획] 일련번호 1, 일련번호 2 : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<2017-03-28>(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
1[공부와의 차이] - 본건 일련번호4(제114호)는 경매대상이 아닌 제113호와 벽체 구분없이 "일반음식점(상호; 춘천닭갈비")으로 이용 중이나, 집합건축물대장의 "건축물현황도" 상 각 호실별 벽체가 표시되어 있어 위치 확인이 가능한바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 일련번호3(제108호) 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매?鴉嗤？？으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 일련번호4(제114호) 집합건축물대장 상 용도는 "소매점"이나 현황 "일반음식점"으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
1[공부와의 차이] 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
1[참고사항] 임대관계는 미상 임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 3. 부동산은 `마스터PC`라는 간판이 있음. 2. 목록 4. 부동산(114호)는 `춘계춘천닭갈비`라는 상호의 음식점이 운영 중이고, 113호와 칸막이를 터서 일체로 사용하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(일련번호1, 일련번호2)은 경기도 시흥시 조남동에 소재하는 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

근린상가경매사진 #1 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

근린상가경매사진 #2 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

근린상가경매사진 #3 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

근린상가경매사진 #4 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

근린상가경매사진 #5 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

근린상가경매사진 #6 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

근린상가경매사진 #7 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

근린상가경매사진 #8 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

근린상가경매사진 #9 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

근린상가경매사진 #10 | 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 2024타경1494

이 물건의 사건번호는 2024타경1494 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.