1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하고 있는 "부곡중학교" 동측 인근에 위치하며,본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 4층 중 4층으로서,외벽 : 치장벽돌 붙임 및 목재 사이딩 등 마감. 창호 : 샷시창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
401호 전부
2021.6.14.
2021.5.24.
149,000,000
있음
박OO
미상
2023.11.03
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
401호 전부
2021.6.14.
2021.5.24.
2024.06.29
149,000,000
있음
2021.6.14.~2023.6.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 김진호의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김진호)의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치하며, 현관문에 호실 표지판이 없음.
-신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김진호의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2024.5.16.
자로 제출함[임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기
를 말소하는 것에 동의한다고 기재함]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치하며, 현관문에 호실 표지판이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하고 있는 "부곡중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
