1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 범천동에 소재하는 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하는 가야누리애더센트리즈 8층 811호로서 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 5분 거리에 부산지하철2호선(범내골역)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상25층 건물 내 8층 811호로서[사용승인일: 2020.05.08]·외 벽: 화강석 붙임, 알루미늄복합판넬 붙임 등·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감·창 호: 샷시2중창 구조임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)이며 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 재확인하시기 바람.
5) 설비내역=위생설비, 옥내 소화전, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 북측으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-04-10)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
811호
2021.04.14.
2021.04.14.
2024.04.01
127,000,000
있음
2021.04.14.~
최OO
미상
2023.09.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
정재훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.22.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.최도권:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(1억2천7백만 원)을 배당에서 전액 변제받
지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.5.22.접수 제62211호)를 말소하는 것
에 동의한다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 범천동에 소재하는 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.4.8. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
