1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 근거리에 일주도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1,2,4) : 인접도로 대비 등고완만한 부정형의 토지로서, 전(휴경)입니다. 기호 (3) : 인접도로 대비 등고완만한 부정형의 토지로서, 토지임야입니다. 기호 (5) : 인접도로 대비 등고완만한 부정형의 토지로서, 도로등입니다. 기호 (6,7) : 인접도로 대비 등고완만한 사다리형의 토지로서, 도로등입니다.
4) 인접 도로상태=기호 (1) : 서측으로 도로로 이용중인 본건 기호 (5)에 접하고 있습니다. 기호 (2) : 서측으로 도로로 이용중인 본건 기호 (7)에 접하고 있습니다. 기호 (3) : 남서측으로 도로로 이용중인 본건 기호 (6)에 접하고 있습니다. 기호 (4) : 북서측으로 노폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (5-7) : 본건이 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1-3,5,6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 (4,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 등을 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 5. 기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록1,2,4: 농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수
신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 본건 토지상에 자생하는 활잡목, 경계표시를 위한 돌담 및 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에
포함 평가함. 목록 3,6 지상의 조경수(야자나무 등) 및 조경석은 소유관계 위치등을 고려하여 매각에서 제외(2024.11.18.자 현
황조사보고서 참고).
- 목록1 일부는 인접지(숙박시설)의 주차장으로 이용중인것으로 목측됨.
- 목록 5~7: 도로이며, 지분매각임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지3(남원리 1399-3) 임야
- 소재지6(남원리 1399-4) 도로(아스콘 포장 되어 있고,
일부 지상은 주차장으로 사용중임)
위 지상에 조경수 및 조경석이 소재하고, 조경수 1식(별첨 사진1)은 소재지3(남원리 1399-3)과 양 지상에 소재한 것으로 보여지나 정확한 경계구분은 측량감정을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
