1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 부산지하철 1호선 "장림역" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공장, 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(장림역)이 소재함.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상25층 건물내 제2층 제203호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샷시창 구조임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물내 제13층 제103-1305호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 등 마감,창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=기호(1,2) 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1):위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(2):위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) : 완경사지내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1) : 단지내 가로망 정비되어 있음. 기호(2) : 본건 북측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2023.08.25.
2023.08.09.
2024.03.22
55,000,000
있음
2023.08.22.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 장림동 소재 부산지하철 1호선 "장림역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,877,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.05.경매개시결
정
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