이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 김해시 대청동 551에 위치한 일반상가입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 윗상점마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연발생 대청계곡 주변의 식당,카페 등 근린생활시설,단독주택,농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=-.기호(1,3):완경사지대내 자체 지반 평탄하며, 기호(1)은 근린생활시설 건부지, 기호(3)은 부속 나지(휴경지 유사)로 이용중임. -.기호(4,5):부정형.완경사의 휴경지임. -.기호(6):완경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며, 나지상태(휴경지 유사) 및 토지임야임. -.기호(7):부정형.급경사의 자연림(법면지 유사) -.기호(8):부정형.완경사로서 대부분이 하천에 포락된 상태로 조사됨. -.기호(9):부정형.완경사로서 일부는 석축을 조성하여 지반 평탄하게 조성한 상태이며, 나지 및 전,자연림 등으로 이용중임. -.기호(10):부정형.완경사로서 북측 및 북서측 일부는 도로 및 구거로 이용중이고,그외는 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 북측으로 폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3-9):맹지임. 기호(10):본건 북측 일부가 폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-.기호(1,3,4,5):자연녹지지역(2023-11-02),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>-.기호(6,7,8,10):자연녹지지역(2023-11-02),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>-.기호(9):자연녹지지역(2023-11-02),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 하천구역(2018-08-23)(대청천)<하천법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(9) 및 인접지 일부에 걸쳐 제시외수목(느티나무 외 15주)이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=기호(8)의 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황은 대부분 하천포락상태로 조사되며, 기호(10)의 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 도로 및 구거로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2):일반철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 2층건으로서(사용승인일:2010.05.26) 외벽:사이딩판넬마감 등내벽:벽지마감, 일부 타일마감바닥:장판지마감,데코타일마감 등창호:샤시이중창호 구조 등
2) 이용상태=기호(2):제2종근린생활시설(현황 공실)
3) 설비내역=급수.배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 공실상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 느티나무 외 15주 포함. 목록3,4,5 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지전용허가를
얻지 않고 농지를 전용하거나 다른 용도로 사용한 경우 원상회복 대상이 됨. 목록2 공실상태, 목록3 부속 나지(휴경지 유사),
목록4.5. 휴경지 상태임. 목록6. 토지와 인접필지(산70-1)와의 경계 부근에 비석1식 소재함. 목록8. 지목은 ‘임야’이나 현황은
대부분 하천 포락상태이고, 목록9. 극히 일부가 하천구역에 속함. 목록10. 지목은 ‘임야’이나 현황은 일부 현황 도로 및 구거로
이용 중이고 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 동측 인접지(549번지, 550번지) 중 일부를 마당 등으로 점유사용중이나 점유
사용의 권원관계는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재함.
2. 기호3,4,5는 `답`으로 현 휴경 및 묵답임
3. 기호6,7,9,10은 임야이나 기호9의 일부는 `텃밭`으로 이용중이며, 기호8은 현 `하천`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 대청동 소재 윗상점마을 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.10.23. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
24건
2,139,032,593원
1,530,756,317원
50 %
2.7회
6개월
44건
2,106,094,198원
1,424,029,695원
50 %
3회
12개월
77건
2,058,790,376원
1,421,324,621원
50 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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