♡ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 544
♡ 유형 : 주택
♡ 사건번호 : 2024 타경 814
♡ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매5계
감정가는 191,473,600원입니다. 최저입찰가는 191,473,600원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 망곡마을에 위치하며, 주위는농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌취락지대 입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태=남서측으로 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1 지상에 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물㉠-㉢이 소재하며, 세부사항은후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 단층 단독주택으로서,1) 2-1(단독주택) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄 새시 및 목재 이중창호 입니다. 2) 2-2(창고) 내외벽은 몰탈위 페인팅 마감입니다. 3) 2-3(창고,화장실) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 알루미늄 창호 입니다.
2) 이용상태=1) 2-1 : 단독주택. 2) 2-2 : 창고. 3) 2-3 : 창고, 화장실.
3) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=[제시외 건물] 일련번호 1 및 인접지상㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 면적 약 3.0㎡. ㉡ : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 면적 약 8.5㎡. ㉢ : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 면적 약 52.0㎡.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=제시외건물㉢ 일부는 타 지번(망곡리 543번지)에 소재하는 것으로 조사되며, 당해 제시외건물은 당해 주택의 종물 및 부합물로 판단되어, 제시외건물로 감정평가하였으나, 지적측량및 일괄 경매여부에 대한 검토가 요망됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.
목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택, 창고 및 화장실”로 이용중임.
제시외 건물 3. 창고 일부는 타 지번(망곡리 543번지)에 소재하는 것으로 조사됨(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불
분명).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물
(ㄱ)세멘블록조 스레트지붕 단층 축사 1동 외 종물,부합물 소재함.
*본건은 인접토지(망곡리 543)를 통해 출입이 가능한 것으로 보여지며, 제시외건물(ㄱ)은 본건토지 및 인접토지(망곡리 543) 양지상에 소재함.
*본건의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 망곡마을에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 191,473,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,514,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.05.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
