1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 약산초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 2층 202호로서,외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2)토지 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-06-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2016 -06-20)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황"대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호 전부
2021.03.05.
2021.01.28.
204,000,000
있음
2021.03.05.
주OO
202호 전부
2021.03.05.
2021.01.28.
2024.05.31.
204,000,000
있음
2021.03.05.~2023.08.31.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자인 김정수(임차권등기일 2023.04.05)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.07.22.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 약산초등학교" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
