1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 제차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 검단사거리역)이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 중 6층 602호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태="단지형다세대주택" 입니다.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한개별난방설비를 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측·남서측·북서측 및 북동측으로 로폭 약 13m, 8m, 8m, 10m 내외의 포장도로와 각각접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지(왕길동 669-1): 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27), 지구 단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 기호2토지(왕길동 669-3): 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27), 지구 단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상처리하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
602호 전부
2020.10.28.
2020.09.17.
210,000,000
있음
2020.10.28.
김OO
602호
2023.10.25.
없음
김OO
상동
2023.10.25.
없음
이OO
2023.10.25.
2023.10.25.
2024.06.26.
500,000 [월]700,000
없음
2023.10.25.~2024.10.25.
주OO
602호 전부
2020.10.28.
2020.09.17.
2024.06.28.
210,000,000
있음
2020.10.28.~2022.10.27.
매각물건명세 비고
이혜수 : 임대차계약서상 임대차기간은 2023.10.25.~2024.07.25.이나 2024.10.25.까지 묵시적 연장하였다고 하며 김찬서와 김판규는 그 세대 구성원인 동거인으로 전입되어 있음.주택도시보증공사 : 주택임차권자인 김은정(임차권등기일 2022.12.09.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.05.14.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 6층 공동주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
