감정가는 70,000,000원입니다만 최저입찰가는 70,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 인천광역시 남동구 담방로60번길 37, 3층301호
▤ 유 형 : 다세대/빌라
▤ 사건번호 : 2024 타경 519864
▤ 집행법원 : 인천지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수고등학교" 남서측인근에 위치하는 다세대주택 (송정빌라) 제3층 제301호로서 주위는 다세대주택, 주상용부동산 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=북측으로 근접한 장승로를 통하여 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 남동구청역이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층건내 3층 301호로서외벽; 적벽돌노출쌓기 등 마감내벽: 벽지 등 인테리어 마감창호: 샤시창호임사용승인일 : 1991.04.27.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
301호 전부
2020.10.16.
2020.09.17.
75,000,000
있음
2020.10.16.
주OO
301호 전부
2020.10.16.
2020.09.17.
2024.06.28.
75,000,000
있음
2020.10.16.~2022.10.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자인 김지혜(임차권등기일 2022.11.22.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.05.14.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
통칭 ‘송정빌라’
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수고등학교" 남서측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.12. 강제경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
