1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평여자중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 인접도로와 대체로 등고평탄하게 택지조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 약 2M 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본 평가는 매각지분 공유자 김항희 지분(2분의1)전부 만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였음.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일: 1991.07.25) ·외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅마감 등,·창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호㉠-㉣이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.(후첨"건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기호(2)건물 옥상에 제시외기계기구 기호㉤(가정용 태양광설비)이 별도 설치되어 있어 감정평가 하였으나, 이동설치가 가능한 바, 경매진행 및 응찰시 일괄경매여부를 반드시 재확인 하시기 바람. (후첨"건물개황도" 참조) ② 본 평가는 매각지분 공유자 김항희 지분(2분의1)전부 만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
미상
2021.05.11.
미상 [월]미상
불분명
미상
박OO
1층(26㎡)
2014.04.22.
2014.04.22.
2024.08.12
15,000,000 [월]100,000
불분명
2014.04.21. -
김OO
미상
2021.11.24.
미상 [월]미상
불분명
미상
윤OO
1층(약12평)
2016.09.23.
2024.08.05.
2024.08.13
15,000,000 [월]170,000
불분명
2017.08.15. - 2026.01.04.
이OO
1층(약10㎡)
2017.07.05.
2022.10.18.
2024.08.14
20,000,000 [월]150,000
불분명
2017.07.05. - 2026.01.04.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 소유자 지분이 특정 되지 않아 전체를 대상으로 조사하였으며, 페문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평여자중학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000. 4. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
