법원경매 2024타경3722 | 고흥군 도덕면 도덕리 토지(전)

최근본 물건

다세대(빌라)
고양시 일산서구 송산로

전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 토지(전) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3722이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 78,669,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 55,068,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 5,506,800원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3722 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 지도				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
사건번호	2024 타경 3722	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	78,669,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.08.01
최저입찰가	(70%) 55,068,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.08.02
입찰보증금	(10%) 5,506,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.10.28
경매청구금	40,914,710원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,407.00㎡(1,030.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	도덕리 787	전	1216㎡ (367.84평)
	도덕리 787-1	전	793㎡ (239.88평)
	도덕리 804	전	1398㎡ (422.90평)

진행	(입찰16일전)

2025-02-17 유찰

(100%) 78,669,000원

2025-03-31 진행

(70%) 55,068,000원

1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1∼3)은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 ‘도덕초등학교’ 서측 인근, 일련번호(4,5)는 고흥군 도덕면 신양리 소재 ‘고흥군가축분뇨처리장’ 남동측 인근에 위 치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농경지대임.
2)교통상황 일련번호(1∼3): 본건까지 중.소형 차량의 접근이 가능하고 인근 간선도로변에 버스승강 장이 위치하나, 군청소재지 외곽의 농경지대에 위치하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임.
일련번호(4,5): 본건까지 차량접근 곤란하고, 순수농경지대에 위치하는 등 일반적인 교 통상황 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1∼3): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 일부 지상에 유자나무 등이 식재된 농경지로 이용중임.
일련번호(4,5): 부정형의 토지로서 경사지대내 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1∼3): 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로가 개설 되어 있음.
일련번호(4,5): 지작상 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역 (2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 일부 지상에 별첨 "사진용지"와 같은 납골묘가 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호(3) 지상에 소재하는 관리사(컨테이너형태)는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.
2) 일련번호(3)에 소재하는 콘크리트포장 및 관정은 토지가격에 포함평가하되, 토지가격 과 구분하여 별도로 표기하였음. 3) 일련번호(3) 지상의 분묘소재로 분묘기지권이 성림될 경우의 토지가격을 별도로 표기 하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 도덕초등학교 서측에 위치한 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.시멘트도로가 있어 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 본건 4,5는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리에 위치한 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.진입로 사정이 좋지 못하여 접근하는데 어려움이 있음.주변은 대부분 전,답,임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10	67	19162700	28601044.78 %	2.9
6개월	22	67	26408905	39416276.12 %	2.4
12개월	44	69	26881361	38958494.2 %	2.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

입찰일
2025-03-31

토지(전)
고흥군 도덕면 신양리 198
토지: 1,768.00㎡(534.82평)

사건번호 : 2024타경3722
감정가 26,520,000원
(1회,70%) 최저가 18,564,000원