법원경매 2024타경3722 | 고흥군 도덕면 신양리 토지(전)

최근본 물건

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.03.31(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3722 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 지도				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
사건번호	2024 타경 3722	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	26,520,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.08.01
최저입찰가	(70%) 18,564,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.08.02
입찰보증금	(10%) 1,856,400원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	40,914,710원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,768.00㎡(534.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신양리 198	전	952㎡ (287.98평)
토지	신양리 199	전	816㎡ (246.84평)

진행	(입찰16일전)

2025-02-17 유찰

(100%) 26,520,000원

2025-03-31 진행

(70%) 18,564,000원

1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1∼3)은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 ‘도덕초등학교’ 서측 인근, 일련번호(4,5)는 고흥군 도덕면 신양리 소재 ‘고흥군가축분뇨처리장’ 남동측 인근에 위 치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농경지대임.
2)교통상황 일련번호(1∼3): 본건까지 중.소형 차량의 접근이 가능하고 인근 간선도로변에 버스승강 장이 위치하나, 군청소재지 외곽의 농경지대에 위치하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임.
일련번호(4,5): 본건까지 차량접근 곤란하고, 순수농경지대에 위치하는 등 일반적인 교 통상황 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1∼3): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 일부 지상에 유자나무 등이 식재된 농경지로 이용중임.
일련번호(4,5): 부정형의 토지로서 경사지대내 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1∼3): 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로가 개설 되어 있음.
일련번호(4,5): 지작상 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역 (2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 일부 지상에 별첨 "사진용지"와 같은 납골묘가 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호(3) 지상에 소재하는 관리사(컨테이너형태)는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.
2) 일련번호(3)에 소재하는 콘크리트포장 및 관정은 토지가격에 포함평가하되, 토지가격 과 구분하여 별도로 표기하였음. 3) 일련번호(3) 지상의 분묘소재로 분묘기지권이 성림될 경우의 토지가격을 별도로 표기 하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 도덕초등학교 서측에 위치한 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.시멘트도로가 있어 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 본건 4,5는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리에 위치한 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.진입로 사정이 좋지 못하여 접근하는데 어려움이 있음.주변은 대부분 전,답,임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.25.근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10	67	19162700	28601044.78 %	2.9
6개월	22	67	26408905	39416276.12 %	2.4
12개월	44	69	26881361	38958494.2 %	2.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

입찰일
2025-03-31

토지(전)
고흥군 도덕면 도덕리 787
토지: 3,407.00㎡(1,030.62평)

사건번호 : 2024타경3722
감정가 78,669,000원
(1회,70%) 최저가 55,068,000원