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해남군 화원면 영호리 토지(임야) 경매 - 2024타경51120

오늘의 명언입니다 : 할 수 있다고 믿는 사람이 승리한다. - 에머슨

전라남도 해남군 화원면 영호리 토지(임야)

광주지방법원 해남지원 2024타경51120입니다.

감정가격은 295,560,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 165,514,000원입니다.

2025.05.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경51120 (광주지방법원 해남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(임야) 해남군 산이면 금송리 293-1 토지: 1,157.00㎡(349.99평)	사건번호 : 2024타경54853 감정가 21,983,000원 (0회,100%) 최저가 21,983,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 해남군 현산면 조산리 산82-3 토지: 806.00㎡(243.82평)	사건번호 : 2024타경53539 감정가 9,667,200원 (0회,100%) 최저가 9,667,200원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 해남군 산이면 예정리 29-18 토지: 1,437.00㎡(434.69평)	사건번호 : 2024타경51502 감정가 22,704,400원 (0회,100%) 최저가 22,704,400원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 해남군 화원면 산호리 산33-6 토지: 2,963.00㎡(896.31평)	사건번호 : 2024타경52543 감정가 177,780,000원 (1회,70%) 최저가 124,446,000원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 해남군 산이면 부동리 산42-3 토지: 1,769.00㎡(535.12평)	사건번호 : 2024타경51199 감정가 97,295,000원 (1회,70%) 최저가 68,107,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 해남지원 1계 ☎ 0615309115
소 재 지	전라남도 해남군 화원면 영호리 산76 지도				광주지방법원 해남지원 1계 ☎ 0615309115
사건번호	2024 타경 51120	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	295,560,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.03.12
최저입찰가	(56%) 165,514,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.03.15
입찰보증금	(10%) 16,551,400원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.06.07
경매청구금	266,224,207원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	26,660.00㎡(8,064.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	영호리 산76	임야	13304㎡ (4,024.46평)
	영호리 산77	임야	3330㎡ (1,007.33평)
	영호리 산77-3	임야	3320㎡ (1,004.30평)
	영호리 산77-4	임야	3349㎡ (1,013.07평)
	영호리 산77-5	임야	3357㎡ (1,015.49평)

진행	(입찰1일전)

2025-01-06 변경

(5%) 15,846,000원

2025-02-17 유찰

(100%) 295,560,000원

2025-03-31 유찰

(70%) 206,892,000원

2025-05-12 진행

(56%) 165,514,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 [기호(1,4-7): 화원면 영호리 소재 "저상마을" 북측 인근], [기호(2): 화원면 산호리 소재 "온수마을" 내]에 위치한 부동산이며, 주위환경은 [기호(1,4-7): 자연림, 농경지, 저수지 등이 소재하는 순수 산림지대], [기호(2): 단독주택, 농경지, 저수지 등이 소재하는 순수 농촌지대]임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,4-7): 부정형, 조림임.
기호(2): 부정형, 주거기타(창고 등) 및 잡종지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,4-7): 지적도상 맹지이나, 5필지 일괄하여 남서측으로 비포장 임도 세로(불)에 접함.
기호(2): 남서측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4,7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
기호(5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 준보전산지 [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 시멘트블럭조 슬레이트지붕(현황 지붕부분 멸실) 단층 건물임.
2)이용상태 창고로 이용중임.
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 공부상 면적과 현황이 상이하여, 개략적으로 실측한 면적을 기준하여 감정평가하였음. [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1,4,5,6,7. 지상에 연고자미상의 분묘 수기 소재하며 2022년도 해남군 보조사업으로 편백나무 7,300주를 식재한 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,4,5,6,7)지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 편백나무가 식재돼 있기로 해남군청 산림공원과에 문의 한 바 2022년도 해남군 보조사업으로 편백나무(식제당시 2년생)7300주를 식제 한 것으로 조사되며 목록3-가)소재불명하며 제시외 벽체만 있는 창고(ㄱ)및 폐타이어 등이 야적돼 있으며 목록1,2,4,5,6,7)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경51120 (광주지방법원 해남지원)입니다

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