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금산군 금산읍 하옥리 토지(전) 경매 - 2024타경4957

[ 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4957 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.01(목) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채무자
"채무를 진 사람, 곧 채권자에게 어떤 급부의 의무가 있는 사람이다.(강제집행 대상) "

이 물건의 사건번호는 2024타경4957 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(10건)

입찰일 2025-04-14	토지(전) 금산군 부리면 수통리 728-6 토지: 61.00㎡(18.45평)	사건번호 : 2022타경7723 감정가 2,684,000원 (0회,100%) 최저가 2,684,000원
입찰일 2025-05-01	토지(전) 금산군 금산읍 하옥리 437 토지: 1,494.00㎡(451.94평)	사건번호 : 2024타경9464 감정가 86,353,200원 (1회,70%) 최저가 60,447,000원
입찰일 2025-04-15	토지(전) 금산군 추부면 서대리 514 토지: 570.00㎡(172.43평)	사건번호 : 2024타경116775 감정가 28,332,500원 (1회,68%) 최저가 19,144,000원
입찰일 2025-05-08	토지(전) 금산군 부리면 방우리 369 토지: 1,805.00㎡(546.01평)	사건번호 : 2024타경6618 감정가 43,320,000원 (2회,49%) 최저가 21,227,000원
입찰일 2025-05-01	토지(전) 금산군 금산읍 상리 306-1 토지: 2,164.00㎡(654.61평)	사건번호 : 2024타경116409 감정가 785,170,000원 (2회,49%) 최저가 384,733,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 하옥리 지도				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
사건번호	2024 타경 4957	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	14,735,000원	채 권 자	장OO	사건접수일	2024.04.23
최저입찰가	(49%) 7,221,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.04.24
입찰보증금	(10%) 722,100원	소 유 자	김OO	배당종기일
경매청구금	50,164,968원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	820.00㎡(248.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하옥리 452-6	전	820㎡ (248.05평)
제시외건물	하옥리 452-6	제시외 수목	포함

진행	(입찰27일전)

2025-02-20 유찰

(100%) 14,735,000원

2025-03-27 유찰

(70%) 10,315,000원

2025-05-01 진행

(49%) 7,221,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 음지리 및 하옥리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건(기호1, 4) 또는 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 기호 1, 3, 4는 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1은 사다리형의 토지로 단독주택 등의 건물부지로 이용중임.
본건 기호 3는 부정형의 토지로서, 나지등의 상태임.
본건 기호 4는 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
본건 기호 5는 부정형의 토지로서, "(6)제시목록외의 물건-기호 ㉢"과 분묘 등이 소재하는 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1은 남측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
본건 기호 3,5는 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 < 기호 1, 3, 4 > 도시지역(금산), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음.
< 기호 5 > 도시지역(금산), 보전녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세서에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 경량철골조 칼라강판마감 칼라강판 지붕(약 64㎡), 기호 1 토지상 ㉡ 수목, 수목(음나무, 옥향, 대추나무, 장미 등 약 20여주), 기호 1 토지상 ㉢ 수목, (대추나무, 감나무, 호두나무 등 약 10여주), 기호 5 토지상 나. 본건 토지상 상기 ‘다’의 제시외 물건과 본건 기호 5 토지상 분묘(3기 추정)가 소재하여, 귀 제시사항에 따라 제외되어 소유권 행사를 제한받을 경우의 토지가액을 토지건물감정평가요항표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 ‘가’의 제시외물건으로 별도 평가하지 아니한 본건 건물의 차양, 누다락, 옥상층 추가지붕, 외부계단, 펜스 등은 건물가액에 포함하였고, 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 특이사항 없음.(이용상황은 상기 "(3)형태 및 이용상태" 참고)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건은 경량철골구조 기타지붕 단층건물로서, 외벽: 사이딩판넬마감 등임.
창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임, 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 포함 -토지 우측(동쪽) 부근에 분묘3기가 소재하며, 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음. -최저매각가격은 분묘에 의하면 제한받는 가격임. -지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물(분묘)의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9	42548613	25072222	58.93 %	2.4
6개월	16	52159813	28246764	54.15 %	3.1
12개월	31	72693593	32635620	44.89 %	3.1

사진1번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #1 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

사진2번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #2 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

사진3번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #3 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

사진4번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #4 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

사진5번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #5 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

사진6번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #6 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

사진7번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #7 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

사진8번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #8 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

사진9번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #9 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

사진10번째 | 2024타경4957 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #10 | 금산군 금산읍 상리 | 2024타경4957

이 물건의 사건번호는 2024타경4957 (대전지방법원)입니다

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