최근본 물건

미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 근린상가 경매 - 2023타경546319

질권
"돈을 빌려주면서 물권을 질로 잡고, 갚지 않은 때는 그 목적물에서 우선 변제 받는 권리이다.(동산에만 적용되는 물권)"

미추홀구 도화동 642-17의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 51.60㎡(15.61평)입니다. 토지면적은 9.82㎡(2.97평)입니다.

사건번호는 2023타경546319이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 356,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 122,108,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 12,210,800원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경546319 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381515

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				인천지방법원 17계 ☎ 032-860-1617
소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 165, 1층101호 (도화동,더프레스티움) 지도				인천지방법원 17계 ☎ 032-860-1617
사건번호	2023 타경 546319	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	356,000,000원	채 권 자	천OOO	사건접수일	2023.11.23
최저입찰가	(34%) 122,108,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.11.28
입찰보증금	(10%) 12,210,800원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.02.19
경매청구금	385,431,170원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	51.60㎡(15.61평)	토지면적	9.82㎡(2.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도화동 642-17	1783 분의 9.82	9.82㎡ (2.97평)
건물	도화동 642-17	더프레스티움 1층 101호	51.6㎡ (15.61평)

진행

2025-02-18 유찰

(100%) 356,000,000원

2025-03-24 유찰

(70%) 249,200,000원

2025-04-23 유찰

(49%) 174,440,000원

2025-05-29 변경

(34%) 122,108,000원

[위치/주위환경] 기호1, 2 공히: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 지하철1호선 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(업무용, 주거용), 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1, 2 공히: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "제물포역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호1, 2 공히: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/18층 건내 제1층 제101호, 102호로서 (사용승인일: 2021-4-9)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등임.
내벽: 페인팅 및 타일 마감등임.
창호: 강화유리 등임.
[이용상태] 기호1: 근린생활시설로 이용중임. 기호2: 공실 상태임. [설비내역] 기호1, 기호2 공히: 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1, 2 공히: 3필지 일단의 부정형의 평지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 34미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도화동 642-17, 642-23 공히: 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 도화동 642-22 일반상업지역(2022-06-13) , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)에 해당함.
[공부와의 차이] -본건 기호1(제101호)의 건축물대장도면상 위치, 면적(49.2㎡)은 현장 조사시 탐문, 조사된 현황 점유 호수와 위치, 면적(51.6㎡)이 상이한 바 물적 동일성이 없는 것으로 판단되며, 금번 감정평가는 기호1(제101호)의 공부상 위치, 면적을 기준으로 평가하되, 현황 위치, 면적을 기준으로 평가한 금액을 병기하였으니 업무 시 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
<기호1,2> 공히 -임대관계는 미상임.
-내부구조는 건축물대장상도면과 관리사무소의 탐문조사 등을 참고한 현황을 근거로 작성하였음. -기호2는 기준시점 현재 공실 상태로서, 관리비 미납 내역 등이 있을 수 있으니 관리사무소에 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO		2021.11.09			10,000,000 [월]800,000	없음	2021.11.01.~2023.10.30.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-건축물대장도면상 위치, 면적(49.2㎡)은 현장 조사시 점유 호수와 위치, 면적(51.6㎡)이 불일치하였으나, 채권자의 건축물표시 변경신청에 따라 건축물대장(전유부분49.2㎡/공용부분16.48㎡ → 전유부분51.6㎡/공용부분17.27㎡로 2024.1.3.자 표시변경) 및 부동산등기사항증명서(전유부분49.2㎡ → 51.6㎡로 2024.1.15.자 면적변경)가 변경됨. (2024.1.16.자 보정서 제출) -최저감정평가액은 일치된 현황 및 면적(51.6㎡)을 기준으로 산정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천제물포역 및 숭의4동 행정복지센터가 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025-05-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2021.07.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381515

근린상가경매사진 #1 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

근린상가경매사진 #2 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

근린상가경매사진 #3 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

근린상가경매사진 #4 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

근린상가경매사진 #5 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

근린상가경매사진 #6 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

근린상가경매사진 #7 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

근린상가경매사진 #8 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

근린상가경매사진 #9 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

근린상가경매사진 #10 | 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 | 2023타경546319

이 물건의 사건번호는 2023타경546319 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-09	근린상가 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 55.80㎡(16.88평) 토지: 14.24㎡(4.31평)	사건번호 : 2024타경532782 감정가 424,000,000원 (0회,100%) 최저가 424,000,000원
입찰일 2025-07-09	근린상가 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 55.80㎡(16.88평) 토지: 14.24㎡(4.31평)	사건번호 : 2024타경532782 감정가 424,000,000원 (0회,100%) 최저가 424,000,000원
입찰일 2025-07-09	근린상가 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 57.04㎡(17.25평) 토지: 14.56㎡(4.40평)	사건번호 : 2024타경532782 감정가 433,000,000원 (0회,100%) 최저가 433,000,000원
입찰일 2025-07-29	근린상가 인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 건물: 822.48㎡(248.80평) 토지: 315.53㎡(95.45평)	사건번호 : 2024타경541588 감정가 301,000,000원 (1회,70%) 최저가 210,700,000원
입찰일 2025-07-29	근린상가 인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 건물: 822.48㎡(248.80평) 토지: 315.53㎡(95.45평)	사건번호 : 2024타경541588 감정가 301,000,000원 (1회,70%) 최저가 210,700,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.