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영암군 군서면 모정리 토지(임야) 경매 - 2024타경51084

이행지
현재는 대지(택지)가 아니지만 머지않아 택지화될 것이 확실히 예견되기 때문에 현재 토지 의 지목현황에도 불구하고 택지에 준하여 감정평가하는 것이 타당하다고 인정되는 토지를 말한다.

토지(임야) 경매 / 전라남도 영암군 군서면 모정리 토지(임야) 경매 / 2024타경51084

이 물건의 사건번호는 2024타경51084 (광주지방법원 목포지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	토지(임야) 영암군 삼호읍 용앙리 산46-5 토지: 112.00㎡(33.88평)	사건번호 : 2024타경56430 감정가 76,048,000원 (0회,100%) 최저가 76,048,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 영암군 삼호읍 용앙리 산46-12 토지: 111.00㎡(33.58평)	사건번호 : 2024타경56430 감정가 75,369,000원 (0회,100%) 최저가 75,369,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13 토지: 686.00㎡(207.52평)	사건번호 : 2024타경56430 감정가 496,664,000원 (0회,100%) 최저가 496,664,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8 토지: 923.00㎡(279.21평)	사건번호 : 2024타경56430 감정가 572,045,000원 (0회,100%) 최저가 572,045,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 영암군 삼호읍 용앙리 산46-3 토지: 330.00㎡(99.83평)	사건번호 : 2024타경56430 감정가 259,050,000원 (0회,100%) 최저가 259,050,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 2계 ☎ 061-270-6692
소 재 지	전라남도 영암군 군서면 모정리 869-6 지도				광주지방법원 목포지원 2계 ☎ 061-270-6692
사건번호	2024 타경 51084	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	14,310,000원	채 권 자	한OO	사건접수일	2024.02.21
최저입찰가	(56%) 8,014,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.02.22
입찰보증금	(10%) 801,400원	소 유 자	김OO	배당종기일
경매청구금	21,840,907원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,431.00㎡(432.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	모정리 869-6	임야	1431㎡ (432.88평)

진행	(입찰24일전)

2025-02-24 유찰

(100%) 14,310,000원

2025-04-07 유찰

(70%) 10,017,000원

2025-06-02 진행

(56%) 8,014,000원

[위치/주위환경] 번호(1,2) 본건은 영암군 삼호읍 동호리 소재 백야마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
번호(3) 본건은 영암군 군서면 모정리 소재 검주리마을 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 토지임야 등으로 형성된 순수농촌지역임.
번호(4) 본건은 영암군 군서면 동호리 소재 양지촌마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(1,2) 농기계 접근 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(3) 차량 접근 어려우며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(4) 소형차량 접근 가능하며, 마을 근거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
[이용상태] 번호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 인접지와 고저차 있으며 휴경중인 묵답임.
번호(2) 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며 전으로 이용중임.
번호(3) 부정형으로 일부는 지반이 대체로 평탄하고 일부는 완경사를 이루며 일부 지상에 소나무, 편백나무, 활잡목, 대나무 등이 식생하나 상당부분은 무입목지 상태의 토지임야임.
번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 경사지에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 대나무 및 잡초 등이 우거진 묵전이며 삼나무1주가 식재되어 있음.일부는 농로로 이용중인 것으로 판단됨. (종전에 묘지로 이용하였던 것으로 추정되나 현재는 분묘가 없음)
[도로상태] 번호(1) 남동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
번호(2) 지적상 맹지이나, 남측으로 소폭의 현황 비포장농로와 접함.
번호(3) 맹지임.
번호(4) 지적상 맹지이나 북서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로(본건 토지의 일부임)
와 접하며 동측 일부는 소폭의 비포장농로로 이용중임.
[토지이용계획] 번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
번호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>.
번호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 토지(4) 지상에 석물(망주석) 2개가 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이고, 일부 지상은 `휴경지` 상태로 추정됨. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `도로`가 걸려있고, 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 카카오맵, 네이버지도 위성사진에 의하면 연고자 미상의 `분묘`가 소재하는 것으로 추정하나 사람이 출입을 할 수 없는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

번호(1,2) 영암군 삼호읍 동호리 소재 백야마을 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

토지(임야)경매사진 #1 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

토지(임야)경매사진 #2 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

토지(임야)경매사진 #3 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

토지(임야)경매사진 #4 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

토지(임야)경매사진 #5 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

토지(임야)경매사진 #6 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

토지(임야)경매사진 #7 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

토지(임야)경매사진 #8 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

토지(임야)경매사진 #9 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

토지(임야)경매사진 #10 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경51084

이 물건의 사건번호는 2024타경51084 (광주지방법원 목포지원)입니다

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