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은평구 대조동 240 팜스퀘어 근린상가 경매 - 2024타경52471

오늘의 명언입니다 : 사랑하고 일하며, 때로는 쉬면서 별을 바라볼 수 있는 기회를 주는 인생, 그 인생에 감사하자. -- 헨리 밴 다이크(美 교역자-작가) <名言錄 (리더스다이제스트 1978.11 1983.2)>

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 근린상가입니다.

매각기일은 2025.06.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경52471 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	근린상가 서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 건물: 53.40㎡(16.15평) 토지: 13.20㎡(3.99평)	사건번호 : 2024타경63105 감정가 201,000,000원 (0회,100%) 최저가 201,000,000원
입찰일 2025-06-10	근린상가 서울특별시 은평구 대조동 9-18 모아아파트 건물: 70.02㎡(21.18평) 토지: 13.79㎡(4.17평)	사건번호 : 2024타경61475 감정가 387,000,000원 (0회,100%) 최저가 387,000,000원
입찰일 2025-06-24	근린상가 서울특별시 은평구 갈현동 510-7 뉴아름빌 건물: 71.55㎡(21.64평) 토지: 32.37㎡(9.79평)	사건번호 : 2024타경62355 감정가 274,000,000원 (1회,80%) 최저가 219,200,000원
입찰일 2025-07-01	근린상가 서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 건물: 25.52㎡(7.72평) 토지: 16.90㎡(5.11평)	사건번호 : 2024타경56695 감정가 195,000,000원 (2회,64%) 최저가 124,800,000원
입찰일 2025-07-01	근린상가 서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 건물: 24.94㎡(7.54평) 토지: 16.51㎡(4.99평)	사건번호 : 2024타경56695 감정가 190,000,000원 (2회,64%) 최저가 121,600,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 지하2층 비-047호 (대조동, 팜스퀘어) 지도				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
사건번호	2024 타경 52471	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	48,000,000원	채 권 자	에OO	사건접수일	2024.03.08
최저입찰가	(51%) 24,576,000원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.03.11
입찰보증금	(10%) 2,457,600원	소 유 자	이OO	배당종기일	2024.11.04
경매청구금	26,400,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	4.97㎡(1.50평)	토지면적	1.81㎡(0.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대조동 240	7008.6분의 1.81	1.81㎡ (0.55평)
건물	불광로 20	지하2층 비-047호 철골철근콘크리트조	4.97㎡ (1.50평)

진행	(입찰7일전)

2025-02-25 유찰

(100%) 48,000,000원

2025-04-01 유찰

(80%) 38,400,000원

2025-05-07 유찰

(64%) 30,720,000원

2025-06-10 진행

(51%) 24,576,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "지하철3, 6호선 불광역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 불광역 인근 상업지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 불광역(지하철3호선, 6호선)
이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하8층 지상16층 건물 내 제지하2층 제비-047호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등 창 호 : 내부 인테리어 마감 등 [이용상태] 본건은 공부상 "판매시설"로 등재되어 있으며, 현황은 본건을 포함한 지하2층 전체가 벽체 및 경계구분 없이 일괄로 "NC백화점 식품관"으로 이용중임.(※ 후참 "사진용지" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비, 냉난방 설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 근린 생활시설, 업무시설 등" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 26미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 전세금이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
전 세 금 금8,429,836원 범 위 건물전부 존속기간 2017년 4월 15일 전세권자 주식회사이랜드월드 - 본건의 위치 확인은 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하여 개략적인 목측으로 위치를 확인하였으나, 정확한 위치 확인을 위해서는 내부 측량 등을 통하여 특정할 수 있는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
- 본건이 속한 지하2층 전체는 일괄로 "NC백화점 식품관"으로 이용중이며, 기준시점일 현재 구분건물로서 객체성을 가지기 위한 경계표시, 경계벽, 건물번호표시 등이 없는 상태인 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
- 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 인접 호수와 벽체 및 경계 구분 없이 오픈식상가로 이용중이며, 구분소유권의 객체가 될 수 있는 건물번호표기, 경계표지, 경계벽체 등이 없는 상태이나, 건축물현황도 및 내부 측량을 통하여 위치와 경계를 확인하여 물리적인 복원은 가능할것으로 판단되지만 구체적인 경계벽의 복원 여부는 건축 및 법률전문가 등 의 검토가 요구되는 바, 경매 참여시 유의 및 별도 확인이 요구됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	목적물전부	미상	2008.04.30.		8,429,836 [월]0원		2017.04.15.
매각물건명세 비고		주식회사 이랜드월드:이랜드월드(주식회사 이랜드리테일로 승계됨.) 전세권설정등기일자는 2008.4.30.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 6번 2008. 4 .30.자 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 별도등기 있음(토지: 을구 20번 구분지상권설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건은 통칭 오픈상가로 감정서에 의하면 공부상 “판매시설”로 등재되어 있으며 현황은 지하2층 전체를 인접호수와 벽체 및 경계구분 없이 엔씨백화점의 식품매장으로 이용중인 바, 현재는 구분건물로서 객체성을 가지기 위한 경계표시, 경계벽, 건물번 호표시 등이 없는 상태이나 추후 물리적인 복원은 가능할 것으로 판단되지만 구체적인 경계벽의 복원 여부는 건축 및 법률전 문가등의 검토가 요구됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 NC백화점 불광점 지원실장인 최낙진과 동행하여 목적물 위치를 특정하였고,목적물은 지하2층 식품관으로 과일,채소 판매점 중 사과 판매 맞은편 무우 판매점 일대이며 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인(측량)을 요함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025-06-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1. 을구 6번 2008. 4 .30.자 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 별도등기 있음(토지: 을구 20번 구분지상권설정 등기)

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.30. 전세권 설정

근린상가경매사진 #1 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #2 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #3 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #4 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #5 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #6 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #7 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #8 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #9 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #10 | 은평구 불광동 105-46 더라베불광 | 2024타경52471

이 물건의 사건번호는 2024타경52471 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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