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강북구 수유동 296-15 신성젠트리스 다세대(빌라) 경매 - 2024타경113141

정착물
"토지에 고정적으로 부착되어 용이하게 이동할 수 없는 물건으로서 그러한 상태로 사용되는 것이 거래상의 성질로 인정되는 것을 말한다. 예컨대 건물, 수목, 교량, 돌담, 도로의 포장 등이 이에 속한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강북구 수유동 296-15 신성젠트리스 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.05.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경113141 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	다세대(빌라) 서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 건물: 49.34㎡(14.93평) 토지: 27.00㎡(8.17평)	사건번호 : 2024타경108101 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대(빌라) 서울특별시 강북구 수유동 412-137 대성아트빌 건물: 29.00㎡(8.77평) 토지: 18.36㎡(5.55평)	사건번호 : 2024타경5677 감정가 178,000,000원 (0회,100%) 최저가 178,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대(빌라) 서울특별시 강북구 수유동 279-76 미소지음 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 13.23㎡(4.00평)	사건번호 : 2024타경3183 감정가 228,000,000원 (0회,100%) 최저가 228,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대(빌라) 서울특별시 강북구 우이동 160-29 건물: 38.08㎡(11.52평) 토지: 20.24㎡(6.12평)	사건번호 : 2024타경107825 감정가 127,000,000원 (0회,100%) 최저가 127,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대(빌라) 서울특별시 강북구 수유동 281-45 건물: 37.88㎡(11.46평) 토지: 23.08㎡(6.98평)	사건번호 : 2024타경107306 감정가 301,000,000원 (0회,100%) 최저가 301,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로72길 31-23, 에이동 5층502호 (수유동,신성젠트리스) 지도				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
사건번호	2024 타경 113141	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	251,000,000원	채 권 자	신OO	사건접수일	2024.07.22
최저입찰가	(64%) 160,640,000원	채 무 자	안OO	개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	(10%) 16,064,000원	소 유 자	안OO	배당종기일	2024.10.02
경매청구금	245,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.24㎡(12.48평)	토지면적	27.63㎡(8.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	수유동 296-15	221분의 27.625	27.625㎡ (8.36평)
건물	인수봉로72길 31-23	에이동 5층502호 철근콘크리트구조	41.24㎡ (12.48평)

진행	(입찰3일전)

2025-02-25 유찰

(100%) 251,000,000원

2025-04-01 유찰

(80%) 200,800,000원

2025-05-13 진행

(64%) 160,640,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "가오리역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 2016.11.10)
외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(후첨: "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	제502호전부	2021.04.23.	2021.03.02.		245,000,000	있음	2021.04.23.~
주OO	제502호전부	2021.04.23.	2021.03.02.	2024.9.27.	245,000,000	있음	2021.04.23.~2023.04.23.
매각물건명세 비고		이혜리:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 25.임 주택도시보증공사(이혜리):이혜리의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(2023년 5월 25일 제73757호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 4. 23., 확정일자 2021. 3. 2.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(2023년 5월 25일 제73757호)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 7. 압류 설정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

다세대(빌라)경매사진 #2 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

다세대(빌라)경매사진 #3 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

다세대(빌라)경매사진 #4 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

다세대(빌라)경매사진 #5 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

다세대(빌라)경매사진 #6 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

다세대(빌라)경매사진 #7 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

다세대(빌라)경매사진 #8 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

다세대(빌라)경매사진 #9 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

다세대(빌라)경매사진 #10 | 강북구 수유동 281-45 | 2024타경113141

이 물건의 사건번호는 2024타경113141 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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