법원경매 2023타경6393 | 양주시 남면 신암리 근린주택

최근본 물건

감정가는 936,904,060원입니다. 최저입찰가는 655,833,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.04.03(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 65,583,300원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 양주시 남면 신암리
  ※ 사건번호 : 2023 타경 6393
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원

이 물건의 사건번호는 2023타경6393 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.03(목) 10:30 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 3계 ☎ 031-828-0324
소 재 지	경기도 양주시 남면 신암리 158-25 지도 보기				의정부지방법원 3계 ☎ 031-828-0324
사건번호	2023 타경 6393	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	936,904,060원	채 권 자	형OOO	사건접수일	2023.10.31
최저입찰가	(70%) 655,833,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.11.02
입찰보증금	(10%) 65,583,300원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2024.01.22
경매청구금	468,981,460원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	699.18㎡(211.50평)	토지면적	1,596.60㎡(482.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신암리 158-25	대지	582㎡ (176.06평)
	신암리 158-26	전	885㎡ (267.71평)
	신암리 158-31	도로	91.6㎡ (27.71평) 10분의 4 지분
	신암리 158-41	도로	38㎡ (11.50평)
건물	신암리 158-25	1층 근린생활시설 일반철골구조	224.54㎡ (67.92평)
	신암리 158-25	2층 주택 일반철골구조	220.42㎡ (66.68평)
	신암리 158-25	3층 주택 일반철골구조	110.92㎡ (33.55평)
제시외건물	감악산로514번길 347-14	방 등	47.1 ㎡(14.25평) 포함
	감악산로514번길 347-14	비닐하우스	77 ㎡(23.29평) 포함
	감악산로514번길 347-14	팔각정	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	감악산로514번길 347-14	수목	포함

진행	(입찰20일전)

2025-02-27 유찰

(100%) 936,904,060원

2025-04-03 진행

(70%) 655,833,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 양주시 남면 신암리 소재 "신암저수지" 서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 펜션, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 차량접근은 가능하며, 마을버스정류장에서 원거리에 소재하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 기호 3) 대체로 사다리형, 남동쪽 하향의 완경사지에 지반은 2계단식으로 평탄한 토지로서 기호 1) 단독주택 및 근린생활시설(종교집회장) 건부지, 기호 3) 부속 토지로 이용중임.
기호 4) 부정형, 기호 5) 장방형 토지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 4), 기호 5) 포장 도로를 통하여 약 4미터 포장 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 2) 일반철골구조 경량판넬지붕 3층으로 사용승인일 2003.07.30으로 2006.09.26, 2010.06.21 증축 및 용도변경 외벽;비닐사이딩 마감, 치장벽돌 쌓기 등 내벽;벽지 마감, 합판마감, 타일 마감 등 창호;샤시창임.
2)이용상태 기호 2) 단독주택 및 종교집회장(상세는 건물개황도 참조)로 이용중임.
3)설비내역 기호 2) 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) - 기호 ㄷ) 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문OO		2008.02.27	미상			있음
이OO		2004.05.21	미상			있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상기 부동산은 목록2 건물(율림선원)과 그 부지, 부속토지 및 진입도로로 전입세대확인서상 등재자인 이두희(율림선원스님)가 본인이 율림선원의 주지스님으로 모든 부동산을 사실상 점유 관리하고 있다고 진술 - 목록2 건물 1층은 식당, 2층은 주거, 3층은 법당으로 이용중이며 목록1 및 목록3 토지에 석탑, 불상 등이 소재함 - 제시외 건물 3동(건물 북동쪽으로 건물과 접속한 3층 건물과, 옥상에 설치한 정자, 하우스용 파이프 구조물) 소재함 - 토지 경계 면적 등은 정확한 측량 등 별도 확인을 요함

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.20.근저당 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17	48	813929424	1695686300 %	2.6
6개월	23	54	1089237233	2017105987.04 %	2.3
12개월	51	61	1287533562	2110710757.38 %	2.1

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경기도 양주시 남면 신암리 158-25