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고성군 하이면 덕호리 토지(임야) 경매 - 2024타경24410

오늘의 명언입니다 : 당신은 하나의 시체를 떠메고 있는 조그마한 영혼에 지나지 않는다. - 아우렐리우스 <명상록>

[ 경상남도 고성군 하이면 덕호리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 24410 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.12(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경24410 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(임야) 고성군 삼산면 판곡리 산111-4 토지: 6,507.00㎡(1,968.37평)	사건번호 : 2024타경30743 감정가 25,233,000원 (0회,100%) 최저가 25,233,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 고성군 상리면 무선리 201-9 토지: 1,615.00㎡(488.54평)	사건번호 : 2024타경2953 감정가 171,471,000원 (0회,100%) 최저가 171,471,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 고성군 고성읍 신월리 산9 토지: 7,690.00㎡(2,326.23평)	사건번호 : 2024타경1875 감정가 339,599,000원 (0회,100%) 최저가 339,599,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 고성군 동해면 장좌리 산103 토지: 446,121.00㎡(134,951.60평)	사건번호 : 2024타경1875 감정가 1,266,710,800원 (0회,100%) 최저가 1,266,710,800원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 고성군 동해면 내곡리 818 토지: 3,486.00㎡(1,054.51평)	사건번호 : 2024타경2830 감정가 620,407,000원 (1회,80%) 최저가 496,325,600원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 고성군 하이면 덕호리 산57-1 지도				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2024 타경 24410	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	285,248,300원	채 권 자	중OO	사건접수일	2024.04.30
최저입찰가	(64%) 182,559,000원	채 무 자	안OO	개시결정일	2024.05.07
입찰보증금	(10%) 18,255,900원	소 유 자	안OO	배당종기일	2024.07.17
경매청구금	63,315,068원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	77,950.00㎡(23,579.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕호리 산57-1	임야	45662㎡ (13,812.76평)
	덕호리 산64-1	임야	1190㎡ (359.98평)
	덕호리 산66-1	임야	30843㎡ (9,330.01평)
	덕호리 산57-4	임야	255㎡ (77.14평)

진행	(입찰3일전)

2025-02-24 유찰

(100%) 285,248,300원

2025-03-31 유찰

(80%) 228,199,000원

2025-05-12

(64%) 182,559,000원

2025-05-12

(64%) 182,559,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재 "하이초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 화력발전소, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①, ③: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 및 전"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ④: 급경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 ② 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 ③ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 1601㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
○ 기호 ④ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> [제시외 물건] 본건 기호 ① 지상에 분묘 약 7기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 기호 ①-④ 토지는 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(2) 본건 기호 ①, ③ 토지는 고압선 통과로 인해 구분지상권(①: 철탑및송전선의건설과소유, ③: 전기공작물의 건설과 소유)이 설정되어 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요합니다. (3) 본건 기호 ④ 토지는 철탑 소재 및 고압선 통과로 인해 구분지상권(철탑및송전선의건설과소유)이 설정되어 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1][4]을구 순위번호 1번 지상권(1981.12.24. 접수번호 제42761호) 목록[3] 을구 순위번호 3번 구분지상권(2014.1.21. 접수번호 제1238호)

설정된 것으로 보는 지상권

목록[1] 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각. -목록[1] 분묘 7기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기 지권 성립여지 있음) -목록[2~4]육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. -목록[1][3] 고압선 통과로 인해 구분지상권이 설정되어 있으며, 이를 감안하여 평가함. -목록[4] 철탑소재 및 고압선 통과로 인해 구분지상권이 설정되어 있으며, 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하이면 덕호리 산57-1 지상 분묘 7기(묘비 2기 포함)소재함. * 고성군 하이면 덕호리 산57-4 지상 제시외 고압전선철탑이 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록[1][4]을구 순위번호 1번 지상권(1981.12.24. 접수번호 제42761호) 목록[3] 을구 순위번호 3번 구분지상권(2014.1.21. 접수번호 제1238호)

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 285,248,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,315,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

토지(임야)경매사진 #1 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

토지(임야)경매사진 #2 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

토지(임야)경매사진 #3 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

토지(임야)경매사진 #4 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

토지(임야)경매사진 #5 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

토지(임야)경매사진 #6 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

토지(임야)경매사진 #7 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

토지(임야)경매사진 #8 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

토지(임야)경매사진 #9 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

토지(임야)경매사진 #10 | 고성군 동해면 내곡리 | 2024타경24410

이 물건의 사건번호는 2024타경24410 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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