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김해시 대청동 322-2 울트라상가 근린상가 경매 - 2024타경3707

하천
"자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지는 ""하천""으로 한다(지적법시행령 제5조제17호)."

김해시 대청동 322-2의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 6,699.61㎡(2,026.63평)입니다. 토지면적은 2,194.74㎡(663.91평)입니다.

사건번호는 2024타경3707이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 831,828,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 425,896,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 42,589,600원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3707 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	근린상가 경상남도 김해시 율하동 1339-3 경희메디컬빌딩 건물: 38.43㎡(11.63평) 토지: 7.34㎡(2.22평)	사건번호 : 2024타경109841 감정가 593,000,000원 (0회,100%) 최저가 593,000,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 건물: 16.10㎡(4.87평) 토지: 6.97㎡(2.11평)	사건번호 : 2024타경113673 감정가 105,000,000원 (0회,100%) 최저가 105,000,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 건물: 553.67㎡(167.49평) 토지: 103.75㎡(31.38평)	사건번호 : 2024타경4595 감정가 1,055,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,055,000,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 건물: 237.71㎡(71.91평) 토지: 90.92㎡(27.50평)	사건번호 : 2023타경7177 감정가 501,000,000원 (0회,100%) 최저가 501,000,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 건물: 237.71㎡(71.91평) 토지: 90.92㎡(27.50평)	사건번호 : 2023타경7177 감정가 501,000,000원 (0회,100%) 최저가 501,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 3계
소 재 지	경상남도 김해시 계동로102번길 27, 2층212호 (대청동,울트라상가) 지도				창원지방법원 3계
사건번호	2024 타경 3707	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	831,828,000원	채 권 자		사건접수일	2024.06.04
최저입찰가	(51%) 425,896,000원	채 무 자		개시결정일	2024.06.12
입찰보증금	(10%) 42,589,600원	소 유 자		배당종기일	2024.09.12
경매청구금	461,908,350원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	6,699.61㎡(2,026.63평)	토지면적	2,194.74㎡(663.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대청동 322-2	3020.4분의 147.605	147.605㎡ (44.65평)
	대청동 322-2	3020.4분의 678.068	678.068㎡ (205.12평)
	대청동 322-2	3020.4분의 684.533	684.533㎡ (207.07평)
	대청동 322-2	3020.4분의 684.533	684.533㎡ (207.07평)
건물	대청동 322-2	2층212호 철골조	450.575㎡ (136.30평)
	대청동 322-2	3층301호 철골조	2069.855㎡ (626.13평)
	대청동 322-2	4층401호 철골조	2089.590㎡ (632.10평)
	대청동 322-2	5층501호 철골조	2089.590㎡ (632.10평)
제시외건물	계동로102번길 27, 5층501호	창고	약 9.2 포함

진행	(입찰8일전)

2025-02-26 유찰

(100%) 831,828,000원

2025-04-02 유찰

(80%) 665,462,000원

2025-05-07 유찰

(64%) 532,370,000원

2025-06-11 진행

(51%) 425,896,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건이 속한 울트라상가까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철골조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 212호 외 3개호로서, 내외벽 : 판넬, 칼라시트 및 타공판 등 마감입니다.
바 닥 : 에폭시 또는 몰탈 등 마감입니다.
천 정 : 데크플레이트 등 마감입니다. [이용상태] 기호(1-4)는 주차장입니다.(기준시점 현재 기호(3,4) 부분은 운영하지 않고 있는 것으로 조사됩니다.)
[설비내역] 본건이 속한 울트라상가 내 공동위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 "주차전용건축물부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 울트라상가 남동측으로 중로1류와, 북동측 및 북서측, 남서측으로 중로3류와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(주차장), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>입니 다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 가. 기호(1)은 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 개략적인 위치 확인 후 전유면적(450.575 ㎡)을 기준으로 평가하였습니다.
나. 기호(1) 2층 212호 부근과 기호(4) 5층 501호에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(판넬조 창 고)이 각각 소재합니다.
다. 기준시점 현재 기호(1) 212호의 위치는 집합건축물대장등본 건축물현황도만으로 확인이 곤란한 상태로 서 기호(1)에 귀속될 주차면수에 관하여는 기호(1)의 명확한 경계 확정 후 별도 확인이 필요한 것으로 사 료되오니 유의바랍니다.
라. 울트라 상가 내 주차관련 설비(주차부스, 차단기 및 주차발권기 등)은 212호가 아닌 부설주차장 부분에 설치되어 있으며, 일부 이전용이한 형태이고, 소유권 여부 불분명하여 평가제외하였으니 참고바랍니다.
(후첨 "사진용지" 참조.)
마. 본건이 속한 울트라상가는 주차전용건축물로서, 건물 공용시설과 주차규정 등에 관한 집합건물의 관리규 약 등에 관하여는 별도 확인 후 응찰 요하오니 유의바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 현 주차장으로 이용중이며, 목록 3,4.는 소유자가 일부를 임시창고로 이용중임 해당 물건 울트라상가의 집합건축물대장등본 표제부상 주차면수는 192대이며, 이 중 목록 1.이 속한 2층 주차장부분은 건축물 현황도상 총 33대로 표시되어 있고, 1,2층 소재 상가(근린생활)에 귀속되는 공용부분(부설주차장)과는 현황 구분 없이 이용 중 인 것으로 조사됨, 해당 목록에 귀속될 주차면수에 관하여는 명확한 위치 확정 후 확인이 필요한 것으로 보이며, 해당 울트라 상가는 주차전용건축물로서, 건물 공용시설과 주차규정 등에 관한 집합건물의 관리규약 등에 관하여 별도 확인 요함 목록 1. 제시외 건물(판넬조 창고)이 소재하나, 이는 타인소유로 탐문 조사되어 평가에서 제외 목록 4. 등기사항전부증명서상 건물의 표시 중 면적은 5,172.790㎡이나, 집합건축물대장등본(표제부)상 5층 면적은 2,172.79㎡ 인바 집합건축물대장등본상의 면적을 기준으로 확인 후 평가하였음 목록 4. 제시외 건물은 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2는 현 `주차장`으로 이용중이며, 기호3,4는 관리소장에게 문의하니 소유자가 임시창고로 이용중이라고 함. 2. 기호1 지상에는 제3자 소유(소유미상)의 제시외 건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고, 3. 기호4 지상에 제시외 건물 (ㄴ)벽면을 이용한 판넬조 창고 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

근린상가경매사진 #1 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

근린상가경매사진 #2 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

근린상가경매사진 #3 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

근린상가경매사진 #4 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

근린상가경매사진 #5 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

근린상가경매사진 #6 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

근린상가경매사진 #7 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

근린상가경매사진 #8 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

근린상가경매사진 #9 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

근린상가경매사진 #10 | 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 | 2024타경3707

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