법원경매 2024타경507588 | 서구 가좌동 613 인천가좌두산위브트레지움 아파트

최근본 물건

이 물건의 사건번호는 2024타경507588 (인천지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.03(목) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				인천지방법원 16계 ☎ 032-860-1616
소 재 지	인천광역시 서구 여우재로 119, 207동 12층1202호 (가좌동,인천가좌두산위브트레지움) 지도 보기				인천지방법원 16계 ☎ 032-860-1616
사건번호	2024 타경 507588	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	497,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.02.06
최저입찰가	(70%) 347,900,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.02.07
입찰보증금	(10%) 34,790,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.04.29
경매청구금	488,429,112원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.82㎡(25.66평)	토지면적	44.17㎡(13.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가좌동 611	63308.2분의 44.1697	44.1697㎡ (13.36평)
건물	가좌동 611	207동 12층1202호 철근콘크리트구조	84.82㎡ (25.66평)

진행

2025-02-28 유찰

(100%) 497,000,000원

2025-04-03 변경

(70%) 347,900,000원

1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 가) - 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가정초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물, 대상물건 일련번호 나) - 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천2호선-인천가좌역" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 다세대주택, 교육시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선-인천가좌역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 건물의 구조 (일련번호 가))
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제207동 제12층 제1202호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
건물의 구조 (일련번호 나))
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제8층 제816호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 마감임.
4)이용상태 이용상황 (일련번호 가))
공동주택(아파트)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
이용상황 (일련번호 나))
공장(지식산업센터)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역 일련번호 가) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 나) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1)-3) 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.
일련번호 4)-9) 인접지 대비 등고 평탄한 6필 일단의 가장형 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1)-3) 단지 내 포장도로가 외곽공도와 접함.
일련번호 4)-9) 북측으로 노폭 약 20M 내외, 동측으로 노폭 약 12M 내외, 서측으로 노폭 약 5M 내외, 남측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌택지개발), 경관녹지(저촉), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 절대보호구역, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 정비구역(가좌주공2차아파트주택재건축), 과밀억제권역임.
일련번호 2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌택지개발), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 절대보호구역, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 정비구역(가좌주공2차아파트주택재건축), 과밀억제권역임.
일련번호 3) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 정비구역(가좌주공2차아파트주택재건축), 과밀억제권역임.
일련번호 4) 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 과밀억제권역, 철도보호지구임.
일련번호 5) 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 과밀억제권역임.
일련번호 6) 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 과밀억제권역임.
일련번호 7) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 과밀억제권역임.
일련번호 8) 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 과밀억제권역, 철도보호지구임.
일련번호 9) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1의 본건 아파트 외벽에는 `207`라고 표시되어 있음 - 목록2의 본건 건물 외벽에는 `KWANG YANG FRONTIER VALLEY`라고 표시되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

※ 키워드 : . 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.20.근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37	84	342885962	408197573.81 %	1.1
6개월	83	84	340208785	405010458.33 %	1.2
12개월	160	85	371301347	436825114.12 %	1.2

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

입찰일
2025-03-18

아파트
인천광역시 서구 가좌동 207-1 영남아파트
건물: 60.21㎡(18.21평) 토지: 38.83㎡(11.75평)

사건번호 : 2024타경509799
감정가 174,000,000원
(0회,100%) 최저가 174,000,000원

인천광역시 서구 가좌동 613