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순천시 서면 구만리 토지(전) 경매 - 2024타경57675

본 건은 전라남도 순천시 서면 구만리 토지(전)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 19,237,500원이나 2회 유찰로 최저가는 10,773,000원으로 떨어져

2025.06.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경57675 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2025-05-19	토지(전) 순천시 별량면 봉림리 1010 토지: 32.00㎡(9.68평)	사건번호 : 2024타경58791 감정가 1,312,000원 (1회,70%) 최저가 918,000원
입찰일 2025-05-19	토지(전) 순천시 승주읍 도정리 1229 토지: 403.00㎡(121.91평)	사건번호 : 2024타경57781 감정가 4,836,000원 (1회,70%) 최저가 3,385,000원
입찰일 2025-06-02	토지(전) 순천시 서면 구만리 1068 토지: 137.50㎡(41.59평)	사건번호 : 2024타경57675 감정가 19,237,500원 (2회,56%) 최저가 10,773,000원
입찰일 2025-06-02	토지(전) 순천시 서면 구만리 1083 토지: 715.60㎡(216.47평)	사건번호 : 2024타경57675 감정가 108,124,400원 (2회,56%) 최저가 60,550,000원
입찰일 2025-06-02	토지(전) 순천시 상사면 흘산리 45-1 토지: 5,016.00㎡(1,517.34평)	사건번호 : 2024타경3319 감정가 258,766,000원 (2회,56%) 최저가 144,908,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 2계
소 재 지	전라남도 순천시 서면 구만리 지도				광주지방법원 순천지원 2계
사건번호	2024 타경 57675	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	19,237,500원	채 권 자		사건접수일	2024.07.24
최저입찰가	(56%) 10,773,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.25
입찰보증금	(10%) 1,077,300원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	70,534,003원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	137.50㎡(41.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구만리 1068	전	137.5㎡ (41.59평)

진행	(입찰40일전)

2025-03-04 유찰

(100%) 19,237,500원

2025-04-14 유찰

(70%) 13,466,000원

2025-06-02 진행

(56%) 10,773,000원

1)위치 및 주위환경 일련번호 1), 3)토지는 전라남도 순천시 서면 구만리 소재 구만마을 남측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 구만마을 안에 위치하고 주위는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통이며, 4), 5)토지는 구만마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 국도(17호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 전이고, 2)토지는 사다리형의 평지로서 전이며, 3)토지는 사다리형의 평지로서 과수목이 심어져 있는 전이고, 4), 5)토지는 부정형의 평지로서 과수목이 심어져 있는 전입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 폭 3-4m의 포장도로에 접하고 3)토지는 맹지이며, 4), 5)토지는 폭 2-3m의 비포장농로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 일련번호 4), 5)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200 m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보 호지구)<철도안전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 관정 1식과 비닐하우스 2동이 소재하고, 일련번호 3) - 5)토지상에 매실나무와 감나무 등 과수목 40여주가 소재합니다.
7)공부와의 차이 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2. 수목(매실나무 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1~5번)은 순천시 서면 구만리 구만마을에 소재한 전,답으로 주변 마을주택및 농경지로 형성됨.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11	65304598	44463920	68.09 %	2.7
6개월	31	70008223	39711175	56.72 %	2.9
12개월	46	74426267	52022902	69.9 %	2.7

토지(전)경매사진 #1 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

토지(전)경매사진 #2 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

토지(전)경매사진 #3 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

토지(전)경매사진 #4 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

토지(전)경매사진 #5 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

토지(전)경매사진 #6 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

토지(전)경매사진 #7 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

토지(전)경매사진 #8 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

토지(전)경매사진 #9 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

토지(전)경매사진 #10 | 순천시 상사면 흘산리 | 2024타경57675

이 물건의 사건번호는 2024타경57675 (광주지방법원 순천지원)입니다

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