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시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 근린상가 경매 - 2024타경2275

오늘의 명언입니다 : 인내심 없는 인간은 기름 없는 등잔불과 같다. ― 앙드레스 세고비아

[ 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2275 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.03(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

이 물건의 사건번호는 2024타경2275 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1383349

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.03(목) 10:30 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소 재 지	경기도 시흥시 소망공원로 323, 1층115호 (정왕동,보성스퀘어원지식산업센터) 지도				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2024 타경 2275	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	1,001,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.05.08
최저입찰가	(34%) 343,343,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.05.09
입찰보증금	(10%) 34,334,300원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.07.29
경매청구금	2,682,793,801원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	149.36㎡(45.18평)	토지면적	41.86㎡(12.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	정왕동 1287-5	8233.7분의 41.8619	41.8619㎡ (12.66평)
건물	정왕동 1287-5	1층115호 철근콘크리트구조	149.36㎡ (45.18평)

진행

2025-03-06 유찰

(100%) 1,001,000,000원

2025-04-17 유찰

(70%) 700,700,000원

2025-05-29 유찰

(49%) 490,490,000원

2025-07-03 유찰

(34%) 343,343,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "소망공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제115호, 제116호, 제124호, 제125호(사용승인일 : 2017.06.12)로서 외벽 : 강화유리, 일부 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 기호(1),(3),(4) : "근린생활시설"로 기준시점 현재 "공실"로 보임.
기호(2) : 인접호와 경계 구분없이 "근린생활시설(식당)"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "정방형"의 토지로 "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약20미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 재생사업지구(2020-09-28), 특수지역(반월특수지역), 산업시설구역, 성장관리권역 [공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황상 `공실`상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2.(1층 116호) 부동산은 옆 호수인 1층 117호와 일체로 오픈되어 `팔팔순대`라는 상호로 음식점이 영업 중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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근린상가경매사진 #1 | 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 | 2024타경2275

근린상가경매사진 #2 | 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 | 2024타경2275

근린상가경매사진 #3 | 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 | 2024타경2275

근린상가경매사진 #4 | 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 | 2024타경2275

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근린상가경매사진 #7 | 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 | 2024타경2275

근린상가경매사진 #8 | 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 | 2024타경2275

근린상가경매사진 #9 | 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 | 2024타경2275

근린상가경매사진 #10 | 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 | 2024타경2275

이 물건의 사건번호는 2024타경2275 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	근린상가 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 47.60㎡(14.40평) 토지: 10.24㎡(3.10평)	사건번호 : 2024타경66781 감정가 653,000,000원 (0회,100%) 최저가 653,000,000원
입찰일 2025-08-21	근린상가 경기도 시흥시 정왕동 1740-1 건물: 108.44㎡(32.80평) 토지: 44.70㎡(13.52평)	사건번호 : 2024타경65405 감정가 265,000,000원 (1회,70%) 최저가 185,500,000원
입찰일 2025-08-21	근린상가 경기도 시흥시 정왕동 1740-1 건물: 137.16㎡(41.49평) 토지: 56.54㎡(17.10평)	사건번호 : 2024타경65405 감정가 336,000,000원 (1회,70%) 최저가 235,200,000원
입찰일 2025-08-21	근린상가 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 건물: 87.72㎡(26.54평) 토지: 37.80㎡(11.44평)	사건번호 : 2024타경4578 감정가 737,000,000원 (1회,70%) 최저가 515,900,000원
입찰일 2025-08-13	근린상가 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 건물: 43.50㎡(13.16평)	사건번호 : 2024타경63423 감정가 630,000,000원 (1회,70%) 최저가 441,000,000원

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