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남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 아파트 경매 - 2024타경541816

환가
경매신청에서 경매실시까지의 제 절차 진행 요소들을 환가절차라고 한다.

[ 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 541816 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.17(화) 10:00인 인천지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경541816 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-30	아파트 인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 건물: 145.75㎡(44.09평) 토지: 80.98㎡(24.50평)	사건번호 : 2024타경529533 감정가 820,000,000원 (0회,100%) 최저가 820,000,000원
입찰일 2025-06-30	아파트 인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 건물: 51.56㎡(15.60평) 토지: 40.48㎡(12.24평)	사건번호 : 2024타경515039 감정가 322,000,000원 (0회,100%) 최저가 322,000,000원
입찰일 2025-06-26	아파트 인천광역시 남동구 만수동 1113 만수11단지주공아파트 건물: 84.90㎡(25.68평) 토지: 38.92㎡(11.77평)	사건번호 : 2024타경535675 감정가 314,000,000원 (0회,100%) 최저가 314,000,000원
입찰일 2025-06-26	아파트 인천광역시 남동구 만수동 5-6 건물: 50.76㎡(15.35평) 토지: 42.26㎡(12.78평)	사건번호 : 2024타경8135 감정가 134,000,000원 (0회,100%) 최저가 134,000,000원
입찰일 2025-06-26	아파트 인천광역시 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 건물: 84.83㎡(25.66평) 토지: 41.17㎡(12.45평)	사건번호 : 2024타경7071 감정가 383,000,000원 (0회,100%) 최저가 383,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				인천지방법원 3계 ☎ 032-860-1603
소 재 지	인천광역시 남동구 포구로 35, 102동 4층아파트402호 (논현동,논현유호엔시티1단지) 지도				인천지방법원 3계 ☎ 032-860-1603
사건번호	2024 타경 541816	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	392,000,000원	채 권 자	대OO	사건접수일	2024.06.24
최저입찰가	(100%) 392,000,000원	채 무 자	조OO	개시결정일	2024.07.03
입찰보증금	(10%) 39,200,000원	소 유 자	조OO	배당종기일	2024.09.26
경매청구금	1,686,648,192원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	101.12㎡(30.59평)	토지면적	21.92㎡(6.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	논현동 66-24	9658분의 21.9158	21.9158㎡ (6.63평)
건물	논현동 66-24	102동 4층아파트402호 철근콘크리트구조	101.1212㎡ (30.59평)

진행	(입찰1일전)

2025-03-07 유찰

(100%) 392,000,000원

2025-04-09 낙찰

(70%) 274,400,000원

2025-04-16 불허

2025-06-17

(100%) 392,000,000원

[위치/주위환경] 일련번호 가) : 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파드단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
일련번호 나) : 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 동측 인근에 위 치하며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 가) : 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통 이용편익은 보통임.
일련번호 나) : 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "소래포구역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 12층 1202호로서, 2011년 02월 23일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
일련번호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 4층 아파트402호로서, 2013년 05월 09일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 가) : 대상물건은 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
일련번호 나) : 대상물건은 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 일련번호 가) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
일련번호 나) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가) : 대체로 등고편탄한 장방형의 토지로서,아파트 건부지로 이용중임.
일련번호 나) : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가) : 대상물건 단지내 포장도로와 접하며, 외곽 공도와 접함.
일련번호 나) : 대상물건 단지내 포장도로와 접하며, 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 가) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류 (폭 35m-40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(국지도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대 보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일련번호 나) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류 (폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 03 2-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-0 3)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 일련번호 가) : 없 음.
일련번호 나) : 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 가) : 임대관계는 미상임. 일련번호 나) : 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 인천신정초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역이고, 목록2.부동산은 소래포구 부근에 소재한 아파트로 주변은 아파트, 상가, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 지역임

여의주경매 김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

아파트경매사진 #1 | 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 | 2024타경541816

아파트경매사진 #2 | 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 | 2024타경541816

아파트경매사진 #3 | 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 | 2024타경541816

아파트경매사진 #4 | 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 | 2024타경541816

아파트경매사진 #5 | 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 | 2024타경541816

아파트경매사진 #6 | 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 | 2024타경541816

아파트경매사진 #7 | 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 | 2024타경541816

이 물건의 사건번호는 2024타경541816 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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