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홍천군 서면 대곡리 토지(전) 경매 - 2024타경2391

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 토지(전) 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2024타경2391)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 314,812,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 154,258,000원입니다.

2025.05.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2391 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2025-04-28	토지(전) 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 토지: 1,185.00㎡(358.46평)	사건번호 : 2024타경54170 감정가 65,770,200원 (0회,100%) 최저가 65,770,200원
입찰일 2025-04-28	토지(전) 홍천군 화촌면 구성포리 706 토지: 2,744.00㎡(830.06평)	사건번호 : 2024타경2810 감정가 219,520,000원 (0회,100%) 최저가 219,520,000원
입찰일 2025-05-19	토지(전) 홍천군 영귀미면 노천리 1601-6 토지: 1,119.00㎡(338.50평)	사건번호 : 2024타경2674 감정가 80,568,000원 (1회,70%) 최저가 56,398,000원
입찰일 2025-04-14	토지(전) 홍천군 화촌면 성산리 471-2 토지: 1,255.00㎡(379.64평)	사건번호 : 2022타경54220 감정가 130,520,000원 (1회,100%) 최저가 130,520,000원
입찰일 2025-05-12	토지(전) 홍천군 두촌면 천현리 309 토지: 352.18㎡(106.54평)	사건번호 : 2024타경55937 감정가 26,555,460원 (1회,70%) 최저가 18,588,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 지도				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
사건번호	2024 타경 2391	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	314,812,000원	채 권 자	대OO	사건접수일	2024.09.04
최저입찰가	(49%) 154,258,000원	채 무 자	서OO	개시결정일	2024.09.05
입찰보증금	(10%) 15,425,800원	소 유 자	서OO	배당종기일	2024.12.09
경매청구금	204,779,929원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,777.00㎡(1,747.54평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대곡리 220-3	전	2854㎡ (863.33평)
토지	대곡리 221-1	전	2923㎡ (884.21평)

진행	(입찰23일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 314,812,000원

2025-04-14 유찰

(70%) 220,368,000원

2025-05-19 진행

(49%) 154,258,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "대곡2리마을회관" 북서측 원거리에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 완경사지로 전임.
기호(3): 부정형의 완경사지로 전 및 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 남측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.
기호(3): 남측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접하며 본건일부 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면071) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면071) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도70호선)<도로법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면071) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상하귀량천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 일부에 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 본건 기호(3) 일부가 현황 도로로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2) 일부에 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람. 본건 기호(3) 일부가 현황 도로로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	신청부동산1번,2번,3번				[월]년도지 쌀3가마

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있 다는 서면장의 회신서 제출됨), 전 및 답으로 사용되는 부분에 대하여 임차인 최영한 도지관계에 있다는 진술이 있음(년 쌀3가 마, 임대차관계에 대하여는 별도 확인 요함) *목록1-일부‘전’ 및 일부‘휴경지및도로’, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용 중인 것으로 목측됨 *목록2-일부‘전’ 및‘휴경지’,일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨,일부지상에 분묘1기 소재함(분묘기 지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 전[사진 1, 2]으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 및 도로[사진 3]로 사용중이며, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4] {2번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중이며[사진 5-7], 일부분은 휴경지[사진 7]의 상태이며, 일부지상에 분묘 1기[사진 8]가 소재하는 것으로 목측되며, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4] {3번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 답으로 사용중이며[사진 9, 10], 일부분은 휴경지[사진 11, 12] 상태이며, 일부분은 도로[사진 13-15]등으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 상태로 농기계등이 소재하고 있는 상태임. * 신청부동산중 1번, 2번 전으로 사용되는 부분 및 3번 부동산중 답으로 사용되는 부분에 대하여 주민 최영한이 년도지 쌀3가마를 주고 임대하여 점유사용하고 있다고 진술함.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31.근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12	375165889	124270044	33.12 %	2.5
6개월	20	277172534	93361481	33.68 %	2.7
12개월	29	233912568	81525056	34.85 %	2.8

토지(전)경매사진 #1 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

토지(전)경매사진 #2 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

토지(전)경매사진 #3 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

토지(전)경매사진 #4 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

토지(전)경매사진 #5 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

토지(전)경매사진 #6 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

토지(전)경매사진 #7 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

토지(전)경매사진 #8 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

토지(전)경매사진 #9 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

토지(전)경매사진 #10 | 홍천군 두촌면 천현리 | 2024타경2391

이 물건의 사건번호는 2024타경2391 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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